マンションを売却するとき、一般的にはある程度築年数が経過してからおこなうイメージがあります。
今回は3年で現金化する場合のメリット・デメリットを解説します。
また、手続きにおける注意点にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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新築で購入したマンションを築3年で売却するメリット
マンションを3年で早期売却すると、資産価値を保った状態で現金化できます。
マンションに限らず、建物は築年数の経過によって価値が下がっていきます。
そのため、たとえば5年で売るよりも10年経過してから売却した場合、得られる収益が少なくなってしまうのです。
少しでも多くの現金を得るためには、3年での現金化がおすすめと言われています。
3年であればほとんど劣化が見られず、使用感も少ないため、中古物件のなかでも需要が高いと考えられます。
また、エリアによっては土地の価値が向上して、買ったときより高く売れるかもしれません。
とくに都市開発が活発におこなわれており、3年前よりも住環境が整っている場合は、この傾向があると考えられるでしょう。
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新築で購入したマンションを築3年で売却するデメリット
デメリットは、所得税と住民税の負担が大きくなる点です。
これらは物件を現金化したときに必ずかかりますが、早期に売った場合はその負担が大きくなってしまうのです。
具体的には5年以下なのか、もしくは5年以上なのかによってかかる税率が左右されます。
また、オーバーローンになってしまうリスクも高いです。
住宅ローンを組んでから返済していた期間が短いので、現金化して得られたお金で完済できるケースは少ないでしょう。
たった3年だとほとんど借入金を返せていないと考えられるので、資金的な負担は避けられません。
売却価格が低くなる心配はほとんどありませんが、住宅ローンの残債によってはオーバーローンになるリスクがあるのを覚えておきましょう。
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新築で購入したマンションを3年で売却する場合の注意点
注意点として、住宅ローンを組んでいる場合は完済できるかをチェックしておきましょう。
無理な場合はもっと後に現金化するか、任意売却をするなどの方法を選択しなくてはなりません。
また、現金化のほうが賃貸物件として出すよりもメリットが大きいですが、査定価格が低い場合はそうとも言い切れません。
まずは不動産会社に相談してみてください。
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まとめ
マンションを3年で早期売却すると、資産価値を保った状態で現金化できます。
ただし、早期に売った場合は税金の負担が大きくなる点に注意しましょう。
住宅ローンを組んでいる場合は完済できるかをチェックするのを忘れないでください。
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株式会社e-home 担当ライター
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