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中古住宅購入の諸費用とは?いつ支払う?費用込みでローンは組めるのか解説

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中古住宅購入の諸費用とは?いつ支払う?費用込みでローンは組めるのか解説

中古住宅を購入する際、購入費用以外にどのような諸費用負担が生じるのでしょうか。
安心して中古住宅の購入にいたるためには、諸費用の種類や支払うタイミングなど基本的な知識を蓄えておくことが大切です。
今回は、中古住宅の購入時に必要な諸費用とは何か、いつ支払うのか、費用込みでもローンが組めるか解説します。

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中古住宅の購入に必要な諸費用とは

中古住宅の購入に際し必要となる諸費用とは、物件の購入費用以外に支払う費用です。
諸費用には、売買契約書に貼付する印紙代にかかる印紙税をはじめ、中古住宅の購入時に発生する不動産取得税や不動産の所有権登記に必要な登録免許税などが該当します。
仲介による購入であれば仲介手数料が、登記手続きを司法書士に依頼する場合は報酬も諸費用として支払うことになります。
中古住宅の購入時に発生する諸費用の目安は、一戸建ても集合住宅も変わらず購入価格の6~9%が相場です。
2,000万円の中古住宅にかかる諸費用は安くても120万円、高額になると180万円ほどの金額になることが想定されます。

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いつ中古住宅の購入に必要な諸費用を支払うのか

いつ支払うか気になる中古住宅購入の諸費用ですが、売買契約時と物件の引き渡しまで、引き渡し後のいずれかになると覚えておきましょう。
売買契約時に支払う諸費用は手付金と不動産会社への仲介手数料、印紙代の3種類です。
売買契約から物件の引き渡しまでの間には登録免許税や火災保険料、中古住宅の購入費用の頭金、司法書士に支払う報酬などが該当します。
住宅ローンを組んで中古住宅を購入する方は、ローンの事務手数料と保証料、契約する方の死亡などを想定した団体信用生命保険の費用負担も生じます。
引き渡し後は不動産取得税と引っ越しにかかる費用、家具家電の買い替え費用などの支払いが必要です。

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中古住宅の購入で諸費用込みのローンは組めるか

自己資金だけでは諸費用を支払えない場合、中古住宅の購入費用と諸費用分の資金を借りられる「オーバーローン」の検討をおすすめします。
かりに中古住宅を購入する際に手持ちの資金が不足していたとしても、オーバーローンを活用できれば手数料などの費用が支払えます。
オーバーローンを利用するには、契約する方の年齢や年収、購入する中古住宅の築年数などの審査に通過しなければなりません。
また、中古住宅の購入費用に諸費用をプラスした金額を借り入れているため、月々の返済額が多くなる点にも気を付けましょう。
購入する中古住宅の築年数が古いと借り入れ可能な金額が少なくなり、ローンでは諸費用分をまかなえないケースもあります。

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明石市魚住町西岡 新築戸建

中古住宅の購入で諸費用込みのローンは組めるか

まとめ

中古住宅の購入にあたり支払う諸費用とは、印紙税や仲介手数料などを含めた購入価格以外の費用です。
支払うタイミングは売買契約時を含めて3回あり、種類によっていつ支払うか変わります。
オーバーローンなら諸費用込みで資金を借りられるため、資金不足の際は検討してみてください。
明石の不動産売買なら株式会社e-homeへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

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