物件情報のなかには「長期優良住宅認定物件」と記載されているものがあります。
しかし長期優良住宅とは通常の家と何が異なるのか、購入するメリットはあるのかなどが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、長期優良住宅の概要や購入するメリット・デメリットについて解説します。
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長期優良住宅とはどのような家のこと？
長期優良住宅とは、国が定めた「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準を満たす家のことです。
長期優良住宅として認定されるためには、劣化対策や耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性などの項目において定められた条件をクリアしなければなりません。
マイホームを購入するときにいったい何を指標にしたら良いのかがわからない方でも、長期優良住宅に認定されているかどうかを見れば家の良し悪しをわかりやすく判断できます。
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明石市魚住町西岡 新築戸建
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長期優良住宅を購入するメリット
長期優良住宅を購入すると、住宅ローン控除の控除額が一般住宅よりも182万円増える点は大きなメリットです。
また、全期間固定金利型のフラット35を利用するときには当初10年間の金利を年0.25％引き下げられる金利優遇も受けられます。
不動産所有者に課される固定資産税の減税期間も一戸建てで3年から5年、マンションで5年から7年へと延長される点もメリットです。
不動産購入時にかかる不動産取得税の控除額も一般住宅の1,200万円に対し、長期優良住宅では1,300万円へと増額されます。
固定資産税評価額が2,000万円の例で計算すると、一般住宅は「（2,000万円－1,200万円）×3％＝24万円」、長期優良住宅は「（2,000万円－1,300万円）×3％＝21万円」です。
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明石市二見町東二見 新築戸建 2号棟
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長期優良住宅を購入するデメリット
長期優良住宅は通常の住宅よりも性能面で優れていることから、どうしても購入費用が高くなりがちです。
また、申請費用として数十万円ほどの費用が発生する点もデメリットといえるでしょう。
一方、長期優良住宅として認定されるには維持保全計画に基づいて適切にメンテナンスをおこなわなければなりません。
メンテナンス履歴が残されておらず、適切にメンテナンスがおこなわれていないと判断されたときには認定が取り消される可能性があることも頭に入れておく必要があります。
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明石市二見町東二見 新築戸建 1号棟
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まとめ
耐震性や省エネルギー性などの項目において国が定める認定基準をクリアした長期優良住宅は、一般の住宅よりも性能面で優れています。
長期優良住宅を購入すると、税金や住宅ローンなどの優遇を受けられる点がメリットです。
一方で建設コストが高く、申請費用も別途発生するデメリットがある点に注意が必要です。
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