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一戸建ての資産価値とは?価値を保ちやすい家の特徴や選定ポイントを解説

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一戸建ての資産価値とは?価値を保ちやすい家の特徴や選定ポイントを解説

一戸建ての購入を検討するときは、物件の資産価値を長く保てるか?というポイントに注目することが重要です。
資産価値の保持を考慮した土地・建物選びが、将来的に家を売却することになった際の大きな差を生みます。
今回は、資産価値を保ちやすい一戸建ての特徴や、そのような物件を選ぶためのポイントを解説します。

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一戸建ての資産価値とは

資産価値とは、ひとつの財産の評価額・市場での取引価格のこと。
一戸建て住宅の資産価値は、土地の価値・建物の価値の合算になります。
ただし、建物の資産価値は新築時がもっとも高く、経年によってだんだんと低下していくものです。
一戸建ての法定耐用年数(法律上の資産価値を保つ期間≠建物の寿命)を過ぎる約20年で建物自体の評価はゼロとなり、土地の資産価値だけが残ります。
法定耐用年数を過ぎたからといって取引価格が0円になるわけではありませんが、管理状況によっては「まだ住宅ローンが10年残っているのに、建物を売ってもお金にならない」という状況が生まれることがあります。
一戸建てに限らず、マンションも含めて、持ち家は「資産」にも「リスク」にもなるのです。

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資産価値が保たれる一戸建ての特徴

資産価値を保ちやすく、高値で売却しやすい一戸建ての特徴は「土地代が高い・立地が良いエリアにある」「購入時の建物価格の比率が低い」「分譲戸建て」などです。
資産価値を保ちやすい住宅に共通する特徴が「土地の価値が高い」ということです。
単純に土地代が高い・立地が良く需要が高いエリアのほか、土地・建物の購入価格のうち土地代が占める割合が高い物件も、建物の価値が下がった分の影響が少なくなります。
また、土地と建物を別々に購入する注文住宅よりも、セット購入となる分譲一戸建てのほうが、プレハブ工法によって建物のコストを抑えられているのが一般的です。

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資産価値が落ちにくい一戸建てを購入するためのポイント

資産価値が落ちにくいことを重視して一戸建てを購入する際のポイントは「長期優良住宅を選ぶ」「街や自治体の情報を得る」「災害リスクを考慮する」の3つです。
長期優良住宅とは、耐震性や劣化防止、省エネルギーなどに優れた、長期にわたって良い状態を保って住めるよう対策されている住宅のこと。
そして物件そのものだけでなく、人口・世帯数や平均年齢、行政支援、都市開発計画など、街や自治体の情報を得ることも重要です。
災害に強い地域は需要が高いうえ、建物消失などのリスク回避になるため、ハザードマップもよく確認しましょう。

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明石市藤が丘1丁目 新築戸建

資産価値が落ちにくい一戸建てを購入するためのポイント

まとめ

一戸建ての資産価値は、土地が持つ価値と建物が持つ価値の合算で決まります。
法律上の建物の価値は約20年で失われるため、資産価値が長く保たれるのは「土地の価値が高い物件」です。
一戸建ての価値を長く保つためには、長期優良住宅を選んだり、立地や地域性から需要が高い土地を選んだりすることが重要です。
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