「憧れの田舎暮らしをはじめたい」「避暑地に別荘が欲しい」など、セカンドハウスの購入を検討している方は多いでしょう。
そこで利用される機会が多いのが、セカンドハウスローンです。
今回は、セカンドハウスローンとはなにか解説したうえで、一般的な住宅ローンとの違いや、セカンドハウスローンの審査基準についてお伝えします。
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セカンドハウスローンとはなにか
セカンドハウスローンとは、居住用の自宅とは異なる、別荘・別宅といったセカンドハウスを購入・建築・改築するときに利用できるローンです。
セカンドハウスローンには、各金融機関が融資を実行する「セカンドハウス専用ローン」と、一般的な住宅ローンでも用いられる「フラット35」の2種類があります。
セカンドハウスの購入には数千万円単位の資金が必要ですが、セカンドハウスローンを利用することにより、自己資金が少なくてもセカンドハウスを購入できることがメリットです。
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セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違い
一般的な住宅ローンとセカンドハウスローンの違いとして、とくに大きなポイントとなるのは金利です。
セカンドハウスローンの金利は、住宅ローンの金利と比較して高い場合が多く、総返済額に大きな違いが生じやすい点には注意しなければなりません。
また、セカンドハウスローンの審査基準はより厳しく、さらに各種控除を適用できないことも、セカンドハウスローンを利用する前に知っておくべき注意点と言えます。
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セカンドハウスローンの審査基準
先述したように、セカンドハウスローンは住宅ローンよりも審査基準が厳しめですが、審査基準は「返済能力」「健康状態」「雇用状況」の3つで、住宅ローンと変わりません。
返済能力については、融資額と利息分の両方をきちんと返済できるかどうかが注目され、基本的には年収500万円以上が必要です。
セカンドハウスローンを利用するときは、団体生命保険への加入が義務付けられる場合が多く、保険の審査に合格するためには、良好な健康状態でなければなりません。
また、雇用状況は正社員かどうかなどの雇用形態だけでなく、勤務先の経営状況や勤続年数など、さまざまな点から審査されます。
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まとめ
セカンドハウスローンとは、文字どおりセカンドハウスを購入するときに利用するローン商品です。
一般的な住宅ローンとは金利や審査基準が違い、さらに住宅ローンでは適用できる各種控除も利用できません。
セカンドハウスローンの審査基準は「返済能力」「健康状態」「雇用状況」の3点です。
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株式会社e-home 担当ライター
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