転職が住宅ローンに与える影響について、気になっている方も多いかと思います。
とくに、ローンの審査中や返済中に転職する場合、どのような手続きや注意点があるかは重要なポイントなのではないでしょうか。
そこで今回は、これからマイホームを購入しようと考えている方に向けて、転職が住宅ローンに与える影響を解説します。
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住宅ローンの利用に転職が与える影響
住宅ローン審査において、転職は重要な要素の一つです。
金融機関は、借り入れ希望者の「勤続年数」と「収入の安定性」をとくに重視します。
転職直後は、勤続年数が短いため、安定した収入が見込めないと判断されることが多く、審査が不利になる傾向があります。
また、転職によって年収が大幅に下がる場合は、借り入れ可能額が減少するリスクも考えられるでしょう。
一方で、転職によって収入が増加した場合や、大手企業への転職など、条件が改善される場合は審査に有利に働くこともあります。
転職のタイミングや内容によって、住宅ローン審査への影響が異なることを理解しておきましょう。
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住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらにすべき？
住宅ローンの申し込みは、転職のタイミングによって大きく影響を受けます。
転職前に申し込む場合、審査通過後に転職することで再審査が必要になるリスクがあります。
また、審査に通らなかった場合、契約解除に伴う違約金が発生することもあるため、注意が必要です。
転職後すぐに申し込む場合、勤続年数が短いため審査が厳しくなりますが、転職先での収入が安定していることを証明できれば、審査に通過する可能性もあります。
一般的には、転職後1年以上経過してから申し込むのが安全とされています。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点
住宅ローン返済中に転職した場合、まず金融機関への届け出が必要です。
契約時に申告した情報に変更があった場合、所定の手続きを速やかにおこなう必要があります。
また、転職によって年収が減少した場合は、返済計画を見直す必要があります。
収入の減少により返済が困難になった場合は、返済期間の延長や条件変更を検討することができるでしょう。
さらに、転職後に確定申告が必要な場合は、年末調整ではなく自分で手続きをおこなう必要があるため、忘れずに対応しましょう。
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まとめ
転職は住宅ローン審査に大きな影響を与えるため、慎重な判断が必要です。
転職前後の申し込みには、それぞれ異なるメリットとリスクがあります。
なお、返済中の転職では、金融機関への報告と返済計画の見直しが大切です。
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株式会社e-home 担当ライター
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