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土地の売却相場を調べるにはどうしたら良い?方法や注意点をご紹介

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カテゴリ:売却

土地の売却相場を調べるにはどうしたら良い?方法や注意点をご紹介

土地の売却を希望している方にとって、売却相場はもっとも気になる情報のひとつではないでしょうか。
納得のいく売却価格で土地を売却するために、売却相場の調べ方を知っておくと安心です。
そこで今回は、土地の売却相場を調べる方法や、調べる際の注意点をご紹介します。

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土地の売却相場の調べ方

土地の売却相場を調べるには、地価公示価格や実勢価格を調べる、納税通知書を確認するなどの方法があります。
地価公示価格とは、国や都道府県などの自治体が決めている土地価格であり、土地の価格が適正であるかを判断するための目安にできます。
売却相場となる実勢価格は、地価公示価格のおよそ1.1とされているため、地価公示価格がわかると、大まかな実勢価格も算出可能です。
地価公示価格から土地の相場を調べるには、国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」のページからエリアを選択して検索条件を指定しましょう。
そののち、相場を調べたい土地にもっとも近い基準地を探し、基準地の価格に売却したい土地の㎡数を掛け、さらに1.1を掛けると相場が算出できます。
土地の売却相場は、毎年4月から6月に届く固定資産税の納税通知書からも調べられます。
納税通知書に記載されている固定資産税評価額を0.7で割った数値が、売却相場です。

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土地の売却相場を調べる際の注意点

土地の売却相場には、土地固有の条件が大きく影響を与えるため、相場を知りたい土地がプラスの要素を持っているか確認しましょう。
プラスの要素には、主に以下の項目が該当します。

●土地の面積が平均的である
●日当たりや風通しが良い
●土地の形状が整形地に近い
●道路に面している土地の面積が広い
●土地が角地である


売却相場を調べる際、ポータルサイトなどに掲載されている売り出し価格を調べる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、売り出し価格は相場より高めに設定する場合があり、売却相場と異なる場合がほとんどであるため、あまりおすすめできません。
正確な売却相場を知りたい場合は、売却のプロである不動産会社に査定を依頼し、最新の情報に基づく売却相場を知っておく必要があります。
このとき、相場を知るとともに、売却にかかる費用も確認しておくことが注意点です。
主な費用には、測量費用・仲介手数料・建物の解体費用・税金などがあるほか、売却時に住宅ローンの残債がある場合は繰り上げ返済手数料も必要です。

▼おすすめ物件情報
明石市大久保町谷八木 土地

土地の売却相場を調べる際の注意点

まとめ

土地の売却相場の調べ方には、地価公示価格や実勢価格を調べる、固定資産税の納税通知書を確認するなどの方法があります。
売却相場には、土地の立地のほかに土地固有の条件が大きく影響しますが、ポータルサイトなどに掲載された売り出し価格は相場より高めの場合があります。
正確な売却相場を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼する必要があり、この時に相場とともに売却にかかる費用も確認しておくと、手続きがスムーズに進みます。
明石の不動産売買なら株式会社e-homeへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

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