不動産を探しているとき、同じ物件を違う不動産が紹介しているのを目にする場合があります。
どうして多数の不動産業者が1つの物件を取り扱っているのかと不思議に思った方もいるでしょう。
ここでは、同じ物件を違う不動産が紹介する理由について解説します。
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同じ物件を違う不動産が紹介している理由について
不動産を探しているとき、同じ物件が違う不動産会社でも掲載されているのを見かけた方もいるでしょう。
不動産広告が作られる仕組みによって、1つの物件をいくつかの違う不動産会社が掲載する場合があります。
不動産業界には、安全かつ適正価格で不動産を取り扱うための、不動産業者専用のネットワーク「レインズ」があります。
国土交通大臣から指定を受けた「不動産流通機構」が運営しているネットワークです。
まず、不動産業者は預かった物件情報をレインズに登録します。
この情報はネットワーク上で共有されており、このため違う不動産会社が取り扱うケースが発生するケースが見られるのです。
ただし、同じ物件ではあっても細かな表示は各業者によって異なっているので比較検討してみると良いでしょう。
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明石市松が丘1丁目 新築戸建 1号棟
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不動産会社によって同じ物件でも違いがある理由
同じ物件でも、違う不動産会社の掲載内容には違いが生じている場合があります。
ただし、違いといっても賃料や物件設備自体に差が生まれるのではなく、仲介手数料などの初期費用に関して業者によって差が生じる場合があるのです。
仲介手数料とは物件を契約する際に仲介に入ってくれた不動産業者に対して支払うお金を指します。
宅建業法によって上限が決められているのですが、下限は決められていないのが特徴です。
なかには、仲介手数料無料の業者もあるので、しっかりとチェックをおこないましょう。
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明石市魚住町金ケ崎 新築戸建 1号棟
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不動産会社を選ぶポイントについて
不動産会社を選ぶポイントは、探している物件を得意としている不動産会社かどうかです。
不動産会社には、賃貸専門・売買専門・土地が得意・マンションが得意など得意分野があるので、得意としている不動産会社かどうかを基準に選ぶと良いでしょう。
また、店内の清潔感や雰囲気を見ると、会社の体質がわかります。
店内が汚れていたり、雰囲気が悪い会社は、担当者の対応もそれなりな可能性があるので注意しましょう。
不動産会社を選ぶ際にもっとも大切なのは担当者の人柄や対応と言われています。
希望や要望などの相談を親身に聞いてくれる方であれば、その後の契約もスムーズに進められるでしょう。
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明石市藤江 新築戸建
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まとめ
同じ物件をいくつかの違う不動産会社で掲載している理由は、レインズによるネットワークにあります。
レインズに掲載された物件は複数の業者が取り扱い可能なのですが、掲載内容は同じではありません。
仲介手数料などに違いが生じる場合があるので、初期費用などのチェックがポイントです。
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株式会社e-home 担当ライター
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