不動産売却にあたっては適正価格を調べる必要があり、売主向けに無料査定が多く実施されています。
しかし、無料査定だと精度が下がらないか、そのあとの売却手続きに支障が出ないか、不安を感じるところではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却に無料査定は使えるのかにくわえ、よくあるトラブルの事例や対策も解説します。
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トラブルはない？不動産売却に無料査定は使えるの？
不動産売却において、基本的に不動産査定は無料で実施されるため、費用の心配はありません。
ただし、建物や土地の価値を正確に把握するためには、有料の不動産鑑定が必要な場合もあります。
有資格者による有料鑑定は信頼できると感じるかもしれませんが、売却の際には無料の査定を受けることが賢明です。
なぜなら、不動産の売値は資産価値だけでなく、有料鑑定で得られる情報が売却に直結するとは限らないからです。
一方、無料査定は不動産売却を前提としており、現実的な売値を把握するのに役立つため、積極的に利用することをおすすめします。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル
無料査定では、相場から大きくかけ離れた査定額が提示されるトラブルがよくあります。
査定額が相場と大きく異なる理由には、不十分な市場分析や仲介会社の営業上の都合が優先されることがあります。
どちらにせよ、相場と異なる価格で売却を進めると、最終的には安く売ることになりやすく、売主が損をする可能性があるでしょう。
また、査定では不動産会社のスタッフが現地を訪問するため、売却のことが近隣に知れ渡り、噂になるケースもよくあります。
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不動産売却の無料査定のトラブルを回避する対策
適正価格で売却を目指すためには、査定を受ける前に自ら相場を調査することが重要です。
近年ではインターネットで類似物件の過去の取引価格を調べることが可能です。
相場を把握しておくことで、不自然な価格が提示された際に気付きやすく、売却開始後のトラブルを回避できます。
また、提示された価格の妥当性を確認するためには、査定の根拠を尋ねることも有効です。
価格が良くても、根拠が不明確な場合は慎重な判断が必要です。
さらに、隣近所に内緒で売却を進めたい場合は、査定の依頼時にその旨を配慮して頼むことが望ましいでしょう。
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まとめ
不動産売却においては無料査定が一般的で、有資格者の有料鑑定でなくとも、とくに問題はありません。
よくあるトラブルとしては、査定額が相場からかけ離れている、売却の件がご近所にバレてしまったなどが多いです。
トラブルを回避する対策としては、査定額がおかしいときに気付けるよう、売主側でも事前に相場を調べておくことなどが有効です。
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株式会社e-home 担当ライター
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