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不動産相続の生前準備とは?争族を避け節税をするためのポイントを解説

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カテゴリ:相続

不動産相続の生前準備とは?争族を避け節税をするためのポイントを解説

遺産相続をめぐって、家族間や親族間でトラブルになる「争族」を恐れている方は多いはずです。
とくに、不動産は預貯金のように平等な分配が難しいため、不動産相続を予定している場合は生前の準備が重要になります。
今回は、不動産相続で生前にできる争族対策や節税対策、認知症対策について解説します。

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不動産相続で生前にできる争族対策とは

争族対策とは、遺産相続において家族や親族間での争いを防ぐための対策です。
そのなかでももっとも効果的なのは、生前に遺言書を作成しておくことです。
遺言書があれば、原則として被相続人の意思が相続に反映されるため、相続人同士の争いが起こりにくくなります。
逆に、遺言書がない場合、相続人は遺産分割協議を行い、「誰にどの遺産を配分するか」を決めなければなりません。
この際、争いのリスクが高まり、争族に発展する可能性があります。

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不動産相続で生前にできる節税対策とは

不動産相続による節税対策を検討する際には、まず養子縁組の準備を検討することが重要です。
養子は法律上の「子」として認められるため、第一順位の法定相続人となり、相続人が増えることによって相続税の基礎控除額が増加し、節税効果が期待できます。
さらに、生命保険金は一部が非課税となる場合がありますので、財産に生命保険を追加することも節税対策に有効です。
また、相続が発生する前に特定の人物へ財産を贈与する生前贈与をおこなうことで、相続税ではなく贈与税が適用され、遺産の金額に応じて相続税を支払うよりも経済的に有利になる場合があります。

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不動産相続で生前にできる認知症対策とは

被相続人が認知症になると、銀行口座が凍結されて預貯金を引き出せなくなるため、生前の準備として認知症対策を検討しましょう。
被相続人が十分な判断能力を持っている間に代理人を定め、財産管理などの権限を授ける任意後見制度は、多くの方が認知症対策として採用しています。
さらに、財産を相続する方を指定できるだけでなく、二次相続以降の承継者も決められる家族信託の活用も、認知症に備えた準備として推奨されます。

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不動産相続で生前にできる認知症対策とは

まとめ

家族間や親族間で起こるトラブル、いわゆる「争族」を防ぐための対策としては、遺言書の準備がもっとも効果的です。
節税対策としては、養子縁組や生命保険の契約の検討、生前贈与などをおすすめできます。
また、認知症対策では任意後見制度や家族信託といった制度の活用が有効なため、財産の内容に応じて最適な方法で生前の相続準備を進めましょう。
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