株式会社e-home > 株式会社e-homeのブログ記事一覧 > 火事のあった家を売却することは可能?注意点や高く売るコツについて解説

火事のあった家を売却することは可能?注意点や高く売るコツについて解説

≪ 前へ|住宅ローンのボーナス払いとは?仕組みや大切なポイントを解説   記事一覧   相続土地国庫帰属法とは何か?メリットやかかる費用について解説|次へ ≫
カテゴリ:売却

火事のあった家を売却することは可能?注意点や高く売るコツについて解説

火事のあった家を保有していて、売却して処分したいと思っていませんか?
ただし、買い手を見つけることや売却にあたっての注意点を理解することが重要です。
この記事では、売却が困難とされる火事に見舞われた家をどう売却するかや、告知義務の必要性についても解説します。

株式会社e-homeへのお問い合わせはこちら


火事のあった家の価格はどのくらい?

火事にあった住宅を売却するにあたって相場よりも安くなる可能性はあります。
火事になった家は、どのような被害があったかによって価格が決まります。
そして、相場通りの値段で売ることはなかなか難しいと思っておいたほうがよいでしょう。
一般的に火事になると売却価格は相場より20%~30%ほど安くなるケースが多いです。
火事といっても焼け跡程度のものもあれば、全焼など重度の火災もあるでしょう。
とくに火災によって住人など死者が出た場合には、さらに安く買いたたかれる恐れがあります。
死者が出た物件を購入するのは、一般的に心理的抵抗が大きいからです。
場合によっては相場の半額程度まで価格を落とさないと売れない可能性もあるので、あらかじめ理解しておくことをおすすめします。

▼おすすめ物件情報
明石市魚住町住吉3丁目 中古戸建

火事にあった物件を売却するには告知義務が必要

売却予定の不動産に何らかの欠陥がある場合、売主は買主に内容を説明する義務があります。
この義務は、火事のあった家を売却する際にも適用されます。
火事が起きた物件に関しても告知義務がありますが、その際は不動産の機能的な欠陥である物理的瑕疵だけでなく、心理的瑕疵についても考えなければなりません。
一見すると軽度の火災で大きな損傷がなかったとしても、見えないところに何らかの不具合が発生する可能性はぬぐい切れません。
つまり、火災は隠れた瑕疵になるので告知義務が発生します。
もし、事前に通知せずに売買契約を交わしてしまうと、告知義務違反もしくは契約不適合責任を問われかねません。
火事のあった家を売る際には、必ず不動産会社にそのことを伝えてください。

▼おすすめ物件情報
明石市二見町西二見 新築戸建 1号棟

少しでも高く売るコツについて解説

火事にあった住宅とはいえ、少しでも高く売りたいと思うでしょう。
高く売るコツを考えるにあたっては火災の程度で分けましょう。
まず、軽度の損傷であればリフォームして売りに出すのがおすすめです。
修繕費用がかかるかもしれませんが、火災保険に入っていれば保険金を使って修理できるでしょう。
保険で修復してきれいな状態で売りに出せば、そのままよりも高値で売れるかもしれません。
もし、火災による建物の損傷がひどければ、住宅を解体してしまうのも一考です。
火災の被害に遭った建物をそのままの状態で売り出すと、買い手が解体費用を負担しなければなりません。
しかし、すでに解体されていて更地であれば買い手も購入しやすくなります。

▼おすすめ物件情報
明石市二見町西二見 新築戸建 2号棟

少しでも高く売るコツについて解説

まとめ

火事のあった家を売却する際には多少相場よりも安くなる可能性は頭に入れておきましょう。
しかし、更地にしたり、火災保険を使って修繕したりすれば、高値で売れる可能性があります。
できる対策をしても、不安に感じることなどがあれば、不動産会社に相談してみましょう。
明石の不動産売買なら株式会社e-homeへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

株式会社e-homeの写真

株式会社e-home 担当ライター

明石市で不動産売買を探すなら株式会社e-homeにおまかせください!明石市は約30万人が住んでいるエリアで、神戸や大阪などの都心へのアクセスがしやすく人気のエリアです!ブログでは明石市に関する情報を中心に様々な記事をご紹介しています。


≪ 前へ|住宅ローンのボーナス払いとは?仕組みや大切なポイントを解説   記事一覧   相続土地国庫帰属法とは何か?メリットやかかる費用について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


加古郡稲美町六分一 中古戸建

加古郡稲美町六分一 中古戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県加古郡稲美町六分一大池
交通
土山駅
徒歩28分

加古郡播磨町古田3丁目 土地

加古郡播磨町古田3丁目 土地の画像

価格
1,380万円
種別
売地
住所
兵庫県加古郡播磨町古田3丁目
交通
別府駅
徒歩16分

明石市大久保町高丘5丁目 土地

明石市大久保町高丘5丁目 土地の画像

価格
3,000万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市大久保町高丘5丁目
交通
大久保駅
バス9分 高丘5丁目 停歩7分

東急ドエルアルス明石朝霧台

東急ドエルアルス明石朝霧台の画像

価格
2,098万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市朝霧台
交通
朝霧駅
バス11分 朝霧小学校前 停歩8分

トップへ戻る