マイホームの購入を検討している場合、返済にボーナスなどの特別手当を利用しようと思っている人もいるかもしれません。
月々の収入以外に受け取れる特別手当を返済の一部にあてようと思ったら、支払い方法や性質をきちんと理解しておくことが大切です。
今回は、住宅ローンのボーナス払いの仕組みや利用するメリットとデメリット、さらに押さえておきたいポイントを解説します。
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住宅ローンのボーナス払いの仕組みについて解説
マイホーム購入時に利用する住宅ローンの返済方法には、一定の額を毎月返していく毎月払いと、ボーナス支給時に毎月の支払額にプラスするボーナス払いがあります。
月々同じ額を返済するのみか、1年に2回、月々の返済額にプラスして支払うかという点が両者の違いです。
2種類の返済方法のどちらにするかは、最初にローン契約を結ぶ際に決めます。
年に2回プラスされる返済額は、融資を受けている額の40～50%が一般的で、金融機関ごとに額の上限が決められていますが、多くの場合50%までとしています。
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住宅ローンでボーナス払いを利用するメリットとデメリット
住宅ローンにおいてボーナス払いを利用する大きなメリットは、年に2回返済する額が増やせるため、月々の返済額を下げられる点です。
生活費や他のローン返済にお金を回したい方に向いているでしょう。
一方でデメリットとして挙げられるのが、この方法で契約した場合元金を返すまでに時間がかかり総額が増える可能性がある点です。
住宅ローンで借りたお金を返す仕組みは、元金に応じた利息が月割りで発生するので、元金が減らないと利息が高いままです。
つまり、ボーナスによる支払いが年2回しかなく、月々の返済額が少ないと元金が減りにくく総額が増えてしまいます。
また、特別手当は支給されないこともあり、その際の返済負担が大きい点もデメリットです。
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住宅ローンのボーナス払い利用時に押さえておくポイント
住宅ローンでボーナス払いを利用する際に押させておくポイントの1つ目は、ローン完済まで今後もずっと特別手当の支給があるか確認しておくことです。
2つ目のポイントは、将来的に必要なお金を貯金するお金を残せるか資金計画をきちんと立てておきましょう。
また、この方法にこだわらず、資金に余裕があるときにだけおこなえる一部繰り上げ返済を検討するのが3つ目のポイントです。
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まとめ
住宅ローンのボーナス払いとは特別手当が出る年に2回、月々の返済額にプラスして返済する仕組みです。
月々の返済額を下げられるメリットはありますが、元金が減りにくい、特別手当が支給されない場合の負担が大きいなど、デメリットもあります。
利用を検討している方は押さえておきたいポイントも考慮して決めましょう。
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株式会社e-home 担当ライター
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