一般的な企業に勤めている方と比較し、自営業者は住宅ローンの審査に通りにくいといわれているのをご存じでしょうか。
しかし、自営業者でも、いくつかのポイントに注意すれば住宅ローンの利用は可能です。
そこで今回は、自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由と注意するポイント、自宅兼事務所を購入するときの注意点をご紹介します。
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自営業者が住宅ローンの審査に通らないといわれる理由は？
住宅ローンの審査では、勤務先や年収、勤続年数などの情報をもとに、返済能力の有無を判断します。
毎月安定した収入がある会社員に対し、自営業者は収入が不安定であると、金融機関に見なされる場合が多くあります。
融資する側の金融機関が、その事業の将来性の判断をするのが難しいからです。
その結果、年収が同じでも、自営業者は会社員より住宅ローンの審査に通りにくいといわれています。
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自営業者が住宅ローンの審査を受けるときに注意するポイントは？
住宅ローンを利用するには、安定・継続した所得の証明が大切です。
3期連続で安定した黒字を基準にしている金融機関も多く、過去3年間の確定申告書の控えなどを提出します。
審査の対象は売上ではなく所得なので注意しましょう。
また、自己資金をある程度用意しておくのも大切です。
住宅ローンの借り入れ額が下がれば、審査にも通る可能性が高まります。
税金などの滞納履歴も審査結果を左右する要素のひとつです。
滞納・未納があると利用が難しくなる可能性があるため、住宅ローンの利用を考え始めたら、各種支払いや、税金の納付状況などに注意しましょう。
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自営業者が住宅ローンで自宅兼事務所を購入するときの注意点は？
原則として、住宅ローンは居住用の自宅を購入するときにのみ利用できるローンです。
自宅兼事務所で住宅ローンを利用するには、居住用の床面積が2分の1以上である必要があります。
また、住宅ローン控除も同様に、居住用の自宅でないと控除を受けられません。
しかし、いくつかの条件を満たしていれば住宅ローンを利用できる可能性もあるため、条件を調べておきましょう。
住宅ローン控除を受けるには、毎年の確定申告で手続きが必要です。
手続きを忘れて、控除が受けられなくなってしまわないよう注意しましょう。
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まとめ
今回は、自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由と注意するポイント、自宅兼事務所を購入するときの注意点をご紹介しました。
自営業者は会社員と比較し、事業の将来性の判断が難しいため、住宅ローンの審査に通りにくいといわれます。
利用したい場合は自己資金を調達し、借り入れ額をなるべく低くすると良いでしょう。
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株式会社e-home 担当ライター
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