不動産の売却方法には、不動産会社による仲介や買取のほか、オークションもあります。
ただし、オークションはまだあまりメジャーではなく、詳しい知識をお持ちの方は少ないのではないでしょうか。
そこで今回は、土地や建物の売却を検討している方に向けて、不動産オークションの方法や流れ、メリット・デメリットをご紹介します。
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不動産オークションの方法とは？
不動産オークションは、一般的にはインターネット上でおこなわれるオークションを指します。
この方法は競売に近い要素があり、民間企業が提供するサービスで、売主が情報を自己掲載します。
不動産オークションには、競り上がり方式とポスティング方式の2つの方法があります。
競り上がり方式では、購入希望者が制限なく入札できますが、ポスティング方式では1回の入札しかできません。
しかし、いずれにせよ、自分でおこなう手間がかかるため、不動産オークションよりもリスクの低い仲介や買取をおすすめします。
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不動産オークションの流れはどうなっているの？
不動産オークションは、オークションサイトに情報を掲載する段階から始まり、最終的に売買契約と決済をおこなったら終了です。
売主は最低落札価格やその他の条件を設定し、オークションサイトに登録します。
指定された日に入札が開始され、物件は最高入札をおこなった入札者に落札されます。
落札者が決まったら、売買契約を締結しますが、この段階では、不動産会社は介入せず、個人間で売買契約を進める必要があります。
このため、仲介や買取と比べて時間と手間がかかりやすいです。
決済に関しても、金融機関や司法書士などの専門家の協力が不可欠です。
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不動産オークションのメリットとデメリットとは？
不動産オークションのメリットは、物件を短期間で売却できる点です。
仲介では買主が現れるまでの所要時間が不透明ですが、オークションは入札があれば迅速に売買が成立します。
転勤など引き渡し時期が確定している場合に有用です。
また、自身の希望価格で売却可能であり、参加者の上限価格がわかるため、納得しやすい価格で物件を売ることができます。
ただし、オークションはインターネット上での取引であるため、落札後の無断キャンセルや高額な手数料などのトラブルに巻き込まれる可能性もある点には留意が必要です。
また、落札後の手続きは自己責任でおこなわなければならず、これもデメリットの一つと言えるでしょう。
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まとめ
不動産オークションとは、インターネット上でおこなわれるのが一般的で、競り上がり方式とポスティング方式の2つがあります。
売主自らが物件の情報を掲載し、もっとも高い入札額を提示した方と売買契約を結びます。
短期間で売れるのがメリットですが、自分で手続きをおこなわなければなりません。
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お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。
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株式会社e-home 担当ライター
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