株式会社e-home > 株式会社e-homeのブログ記事一覧 > 水路に面している土地のデメリットとは?売却方法についても解説

水路に面している土地のデメリットとは?売却方法についても解説

≪ 前へ|マンションの外廊下と内廊下の違いは?メリット・デメリットを解説!   記事一覧   不動産オークションの方法とは?流れやメリットもご紹介!|次へ ≫
カテゴリ:売却

水路に面している土地のデメリットとは?売却方法についても解説

土地を売却する際は、その特徴やデメリットをしっかり把握して、適切な売却方法を選ぶことが大切です。
所有者にとってはデメリットに感じないポイントであっても、買い控えの要因になるケースは少なくありません。
その結果、売却期間が長期化したり、値下げが必要になったりする場合もあるかもしれません。
今回は、水路に面した土地について、そのデメリットと適切な売却方法を解説します。

株式会社e-homeへのお問い合わせはこちら


水路に面している土地を売却する際のデメリット

土地に家や建物を建てるには、建築基準法に従い接道条件を満たす必要があります。
ただし、水路を挟んで道路に面する土地は、水路が道路とみなされない場合、接道条件を満たさないため、建物不可と判断される可能性があります。
このような土地では、建築基準法改正前に建てられた建物は既存の不適格建築物と見なされ、建て替えや大規模なリフォームができません。
また、水路に面する土地の地盤は通常、水分を多く含む軟弱地盤であることが多いです。
このため、軟弱地盤に建物を建てる際には補強工事が必要であり、これによる費用が高額になることから、買主が見つかりにくくなる可能性があります。
さらに、多くの水路は河川からの分流であるため、台風や豪雨時に浸水被害を受けやすい傾向があることも考慮すべきデメリットです。

▼おすすめ物件情報
明石市二見町福里 新築戸建

水路に面している土地を売却する方法

先述のとおり、水路に面した土地には建物を建てるうえでデメリットがあります。
しかし、大きな建物を建築しない居住用の土地として売却する場合、建築の制約や地盤の脆弱性はそれほど問題とはなりません。
たとえば、小さな物置小屋を建てる用途や、駐車場として販売する場合、購入希望者を見つけやすくなるでしょう。
また、隣接している田畑と合わせて販売することも検討しましょう。
接道条件を満たしていない土地の場合、占用許可を取得し、道路との接続を確保するために橋を建設することで、建物の建築が可能になることもあります。

▼おすすめ物件情報
明石市西明石東町 新築戸建 2号棟

水路に面している土地を売却する際の注意点

建築が難しい土地や地盤の脆弱な土地を販売する場合、買主への告知義務が発生します。
告知を怠ると、契約不適合責任が生じ、契約解除や損害賠償請求の対象となる可能性があるため、慎重に対処する必要があります。
また、土地に橋を架けて接道条件を満たすことが可能であっても、その水路は土地所有者のものではありません。
橋をかけるためには、市町村からの占用許可が必要であり、場合によっては占用料金が発生します。
販売価格が占用料金や橋の建設費用をカバーできない可能性もあるため、慎重に検討すべきです。

▼おすすめ物件情報
明石市西明石町1丁目 新築戸建

水路に面している土地を売却する際のデメリット

まとめ

水路に面した土地といっても、接道義務の状況や地盤の脆弱性は、それぞれの土地で異なります。
まずは、地盤の状態や建築に関する条件を確認しましょう。
そこから不動産会社に相談して売却の方向性を決めていくことが大切です。
明石の不動産売買なら株式会社e-homeへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

株式会社e-homeの写真

株式会社e-home 担当ライター

明石市で不動産売買を探すなら株式会社e-homeにおまかせください!明石市は約30万人が住んでいるエリアで、神戸や大阪などの都心へのアクセスがしやすく人気のエリアです!ブログでは明石市に関する情報を中心に様々な記事をご紹介しています。


≪ 前へ|マンションの外廊下と内廊下の違いは?メリット・デメリットを解説!   記事一覧   不動産オークションの方法とは?流れやメリットもご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


加古郡播磨町古田3丁目 土地

加古郡播磨町古田3丁目 土地の画像

価格
1,380万円
種別
売地
住所
兵庫県加古郡播磨町古田3丁目
交通
別府駅
徒歩16分

明石市大久保町大久保町 中古戸建

明石市大久保町大久保町 中古戸建の画像

価格
3,500万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県明石市大久保町大久保町
交通
大久保駅
徒歩19分

明石市大久保町高丘2丁目 売土地

明石市大久保町高丘2丁目 売土地の画像

価格
2,680万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市大久保町高丘2丁目
交通
大久保駅
徒歩34分

明石市大久保町高丘5丁目 土地

明石市大久保町高丘5丁目 土地の画像

価格
3,000万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市大久保町高丘5丁目
交通
大久保駅
バス9分 高丘5丁目 停歩7分

トップへ戻る