一戸建て住宅の売却を考えている方にとって、築年数が経過するとどのくらい売却価格が変化するのか気になるところです。
築10年の一戸建てに住んでいて「そろそろ売却するタイミングでは」と思っている方もいるでしょう。
今回は、築10年の一戸建ての売却相場とはどのくらいか、売却のコツや注意点についてご紹介します。
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築10年の一戸建ての売却相場
築10年の木造一戸建ての売却相場は、新築時の約50％と言われています。
木造住宅の耐用年数からみて、築10年はまだまだ問題はありませんが、建物の価値を考えると新築時の半分になる年数です。
一戸建ての家を売却する場合、土地と建物は分けて考えるため、築年数の影響を受けない土地は価格に大きな変化はなく、建物だけ価格が下がっていきます。
具体的には、築5年で約30％下がり、築10年で約50％下がると言われています。
この理由は、税法上の建物の価値が下がっていくことと、日本では新築志向が強く、中古物件の需要が低いためです。
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築10年の一戸建てを売却するコツ
売却価格を決定するために、まずは不動産会社に査定を依頼し、売却相場を把握する必要があります。
売り出し価格は売主が自由に設定できますが、売却相場を基にして通常は3か月程度で売却されることを想定して価格を設定するのが一般的です。
高く売却したい場合は、売り出し価格をやや高めに設定し、値下げ交渉に対応できる余裕を持つことが良いでしょう。
売却スケジュールに余裕がある場合、値下げ交渉にも十分に対応できますが、売却期限が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュールを組むことがおすすめです。
さらに、築10年の一戸建てを売却する際には、内覧対策を検討することが大切です。
とくに水回り、収納スペース、キッチンなど細部まで注意を払われることが多いため、必要であればプロの業者にハウスクリーニングを依頼することも検討してみてください。
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明石市魚住町西岡 新築戸建 3号棟
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築10年の一戸建てを売却する際の注意点
築10年の一戸建てを売却する際の注意点の一つは、売却額が住宅ローンの残債を下回らないようにすることです。
売却額が残債を上回る場合、売却代金でローンを一括返済できますが、逆に下回る場合は二重ローンを抱えることになり、資金繰りが難しくなります。
もう一つのポイントは、契約不適合責任を回避することです。
中古物件を売却する際、物件が説明と異なる場合には、買主は売主に対して契約不適合責任を求めることがあります。
これを防ぐために、住宅診断などを活用して正確な情報を提供したり、事前に改修工事をおこなったりする対策があります。
さらに、売主がおこなったリフォームを買主に伝えることで、買主に安心感を与え、築年数による価格の低下を防ぐ効果も期待できます。
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明石市魚住町長坂寺 土地
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まとめ
築10年の一戸建てを売却する場合、一般的には新築時の価格の約50％程度が売却相場とされています。
ただし、売却価格は設定やスケジュール、内覧対策によって相場より高く設定することも可能です。
したがって、売却時には適切な価格設定や戦略を考え、スムーズな売却を目指すことが大切です。
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株式会社e-home 担当ライター
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