不動産の売却を考えている方にとって、自分の不動産がいくらで売れるのかは興味深いポイントです。
しかし、不動産会社に査定を依頼すると、査定額がバラバラだったり、高額査定があったりと基準がよくわからないのが実情です。
今回は、不動産の高額査定の意図とはなにか、不動産会社によって査定額がバラバラな理由や一括査定についてもご紹介します。
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不動産会社によって査定額がバラバラな理由
複数の不動産会社に査定を依頼した場合、査定額がバラバラになる理由は、比較物件をどのように選ぶかによって査定額が変わってくるからです。
不動産には定価はなく、不動産会社はその不動産がいくらで売れるかを経験や相場、市場の変化によって査定します。
その際に、条件が似ている物件の成約事例を参照にして査定額を決めるため、担当者が選んだ比較物件によって査定額に差が出てしまうのです。
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明石市二見町西二見 新築戸建 C号棟
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不動産の一括査定サイトを利用する際の注意点とは？
不動産の査定をインターネットでおこなう場合、よく紹介されているのが一括査定サイトです。
一般的な一括査定サイトでは、最大6社の査定額が提示されます。
一社だけに査定を依頼するよりも複数に依頼するほうが多くの情報が得られますが、査定額がバラバラだと、どれが適正な価格なのかを見極めるのが難しいです。
また、不動産会社に連絡先を知られることになるので、営業の電話がかかってくる可能性があります。
くわえて、一括査定サイトにはすべての不動産会社が登録しているわけではない点もデメリットです。
とくに地域に密着した不動産会社は参加していないケースが多く、地元密着型で情報を多く持っている不動産会社に依頼できないので注意しましょう。
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明石市魚住町清水 新築戸建
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高額査定を出す不動産会社の意図とは？
不動産会社に査定を依頼すると、相場とはかけ離れた高額査定をしてくる不動産会社もあります。
その金額をみると、ついその不動産会社に売却を依頼したくなりますが、査定価格はただの目安でしかありません。
不動産会社に査定価格が高い理由をきちんと説明してもらい、それが納得できた場合は良いですが、そうでなければ売却を委託してもらうために高額査定をしている可能性もあります。
不動産会社目線で見れば、一括査定サイトなどは多くのライバル社と競うわけですので、高額査定はもっとも効率の良い集客施策といえます。
そして、高額査定をした不動産会社と媒介契約を結び、相場とかけ離れた金額で売り出した場合、なかなか買い手がつかない可能性が高いです。
結果として売却期間が長引いたり売れ残り物件になったりするかもしれません。
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明石市大久保町八木 新築戸建 E号棟
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まとめ
不動産を売却する際に、高額査定をしてくる不動産会社があると、ついそこと媒介契約を結んでしまいたくなりますが、相場とかけ離れた金額は買い手がつかない可能性もあります。
不動産会社を選ぶ際は、地域密着型などの信頼できる委託先を選ぶのをおすすめします。
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株式会社e-home 担当ライター
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