住宅の住み替えには、購入から始める買い先行と売却から始める売り先行がありますが、これらの同時進行も可能です。
住み替えの同時進行には、買い先行や売り先行と異なるどのような特徴があるのでしょうか。
今回は、住み替えの同時進行とはどのような取引か、メリットやデメリットについてご紹介します。
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住み替えの同時進行とは
住み替えの同時進行とは、住宅の売却と購入を同時に進める不動産の取引形態です。
自宅を購入してくれる買主と、次に引っ越す物件を同時に探し、それぞれの決済日を同日にして引っ越しをおこないます。
不動産会社と、購入したい物件の条件をすり合わせながら売却する物件の査定をおこない、売却価格を決めて買主と新しい住宅を探さなければなりません。
新しい住宅が決まったら、引っ越しの調整をしつつ買主とも交渉し、物件の決済や引渡し日を決めて売買契約を締結します。
住宅の売却金を、そのまま新しい住宅の購入に使用できるため、自己資金が少なくとも住み替えできる方法です。
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明石市二見町西二見 新築戸建 2号棟
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同時進行で住み替えるメリット
住み替えを同時進行でおこなうメリットは、仮住まいが不要なことです。
前の住宅の売却と引っ越しが同時になるため、賃貸物件を借りて家賃を払わなくて済みます。
買い先行の場合は先に住宅を購入するので、ダブルローンになりがちですが、同時進行の場合はその必要はありません。
また、売却代金を購入代金にあてられるため、効率よく新居を購入できます。
さらに、住宅の売却と購入、引っ越しに必要な手続きが一括で済み手間がかかりません。
タイミングが合えば、住み替えにかかる手間や無駄が省けてストレスが軽減できます。
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明石市二見町西二見 新築戸建 3号棟
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同時進行で住み替えるデメリット
住み替えを同時進行で進めるデメリットは、住宅の引渡し期限までに新居が決まらない可能性があることです。
前の住宅を良い条件で購入してくれる買主が見つかっても、新居が決まらないと引っ越しができません。
焦るあまり、新居の条件に妥協してしまう場合があるため注意が必要です。
また、新しい住居が決まっても、前の住宅の売却先が決まらない場合もあります。
早く売ろうとするあまり、適切な価格よりも売却価格を安くすることになってしまうため、損をする可能性もあります。
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まとめ
住み替えの同時進行では、住宅の売却と購入を同時におこなうため、売却代金を購入代金にあてられます。
また、決済と引っ越しが同時におこなわれるので、仮住まいが必要ありません。
ただしタイミングが合わないと、逆に損をする可能性があるのが注意点です。
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株式会社e-home 担当ライター
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