古い住宅でもリノベーションによって、おしゃれで快適な暮らしを実現しているケースが多くあります。
なかには、古民家のリノベーションを検討している方もいるのではないでしょうか。
今回は、古民家リノベーションの魅力やその費用、活用できる補助金について解説します。
マイホーム購入後、リフォーム・リノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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古民家リノベーションの魅力とは何か
古民家は、レトロな趣や雰囲気があるのが魅力です。
リノベーションによって、古い建物特有の色味や質感が出す雰囲気を活かした家づくりができます。
広範囲でリノベーションを実施する場合でも、古い部分をあえて残せば、古民家ならではの味わいを活かせるでしょう。
また、古民家は木材の強度が高いのも魅力です。
古民家でよく使用されているヒノキやケヤキは、強度が落ちるまで800～1200年あるとも言われています。
木材の強度を活かしながら構造補強をおこなえば、地震にも強い住まいづくりが可能です。
ほかにも、固定資産税の負担が抑えられるメリットもあります。
固定資産税は築年数によって決まるので、築年数の古い古民家であれば、新築よりも固定資産税の負担が小さいです。
リノベーションの結果、資産価値が上昇したとしても、新築で同規模の住宅を建築する場合と比較すると、課される固定資産税は安くなります。
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古民家リノベーションにかかる費用相場
古民家でリノベーションをおこなうのにかかる費用相場は、家の状態にもよるので一概には言えませんが、最低でも300～500万円はかかると考えておいて良いでしょう。
古民家は、耐震性能や断熱性能において現行の基準を満たしていないケースが多く、性能を引き上げる工事だけで少なくとも150～200万円ほどの費用が必要です。
そこにくわえて、内装や外装の工事費用や、設備の新調費用もかかります。
実例を挙げると、築100年を超える古民家で間取り変更や内装工事、屋根塗装などのリノベーションを実施した場合、施工日数180日ほどで費用は410万円ほどです。
また、段差や間取りをバリアフリー化する工事と耐震補強、建具や設備の新調などをおこなった場合には、施工日数80日ほどで3,750万円ほどの費用がかかったケースもあります。
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古民家リノベーションに活用できる補助金制度
各自治体は、古民家再生に利用できる補助金制度を設けているので、利用できるものがあれば申請するのがおすすめです。
耐震補強や省エネ、バリアフリー化などのリノベーションについて、それぞれに補助金が用意されています。
自治体によって適用条件や金額が異なるので、補助金を利用したい場合には、事前に内容を確認しておきましょう。
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まとめ
以上、古民家リノベーションについて解説しました。
古民家リノベーションには、古い家特融の雰囲気を活かせるなどの魅力があります。
費用は少なくとも300～500万円ほどかかるので、必要に応じて自治体の補助金制度も活用すると良いでしょう。
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