リノベーション済みのマンションを探している方のなかには、リフォームとの違いを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
リノベーション済みのマンションはメリットも多いですが、気を付けていただきたいデメリットも存在します。
この記事では、リノベーションとはなにか、リフォームとの違いや購入するメリット・デメリットについてご紹介します。
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マンション購入前に知っておきたいリノベーションとは？
リノベーションとは、英語の「修復、刷新」の意味から、大規模な工事によって家に付加価値をつける工事を指します。
設備の更新により機能を高めるほか、デザイン性を高めて住環境を向上させるため、人気は上昇傾向です。
壁の変更では、仕切りを取り払ってダイニングキッチンにリビング機能を持たせるなど、アレンジする楽しみもあります。
耐震性や耐久性を高める目的におこなうほか、ライフスタイルの変化に適した住まいづくりにも人気です。
一戸建て以外に中古マンションでも導入する物件は多く、所有する住戸を自分好みに変更するやり方と施工済みの物件を購入する方法のどちらも定着しています。
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明石市二見町福里 新築戸建 3号棟
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購入前に知りたいマンションのリノベーションとリフォームの違い
リフォームとは、経年劣化した物件を改修する工事であり、原状回復と同じ扱いです。
リノベーションと混同する工事関係者も多く、定義はあいまいになっています。
主に壁紙の張り替え、ユニットバスやシステムキッチンの入れ替えなどの小規模な工事はリフォームに分類され、間取りや排水管などの大規模な工事はリノベーションに分類されるのが一般的です。
また、リノベーションの場合は、躯体構造だけにして「フルスケルトン」改修をおこなうケースもあります。
どちらも工事によって新築のようになりますが、新築時以上の性能になるのがリノベーション、性能が同じ場合はリフォームです。
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明石市藤が丘2丁目 中古戸建
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リノベーション済みマンションを購入するメリットとデメリット
リノベーション済みマンションのメリットは、新しい設備になっており、以前の居住者の痕跡が残っていないなど、新築物件のような仕上がりになっている点です。
販売価格も築年数に応じた設定になっており、新築と比べ手頃な価格で購入できるのもメリットと言えるでしょう。
また、工事が完了しているため、仮住まいの期間や費用もかからず、購入後すぐに入居できます。
購入後の補修が不要になるため、売り出し価格を基に資金計画を立案できる点もメリットのひとつです。
一方、共用部分と専有部分の鮮度の差に違和感を持つ点がデメリットです。
共用部分は改修箇所に該当しないため、築年数に応じた状態のままになります。
また、リノベーション済みマンションは供給数が少なく、選択肢が限られる点もデメリットと言えます。
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明石市二見町福里 新築戸建 2号棟
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まとめ
リノベーション済みマンションとは、大規模工事によって新築当初よりも機能を高めた中古物件です。
リフォームは、原状回復をするのが目的であり、工事後の性能は新築当時と同等になっています。
リノベーション済みマンションは、供給数が少ないため選択肢は十分ではありませんが、新築と比べ高機能化した物件を手頃な価格で購入できるのがメリットです。
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株式会社e-home 担当ライター
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