土地探しに慣れており、探し方を熟知している方はあまり多くありません。
理想どおりの家を建てるには、まずは家を建てるための土地を探すところからはじめる必要があります。
今回は、土地の購入を検討している方に向けて、土地探しのコツをご紹介します。
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土地探しのコツ①イメージ
まずは、ご自身のライフステージに合わせて、どのような生活をしていきたいのかイメージする必要があります。
結婚や出産で家族が増え、やがてその子どもたちも独立していくなど、ライフステージの変化によって、求める条件は変わっていくでしょう。
しかし、すべての条件にマッチした土地は、そう簡単に見つかりません。
希望条件に優先順位をつけて、重要度の低いものはあきらめるのも、土地選びのコツといえます。
希望順位をつけるのがむずかしい場合は、各項目の優先度を3段階に分けると、判断しやすくなります。
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明石市二見町西二見 新築戸建 3号棟
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土地探しのコツ②土地に関する基礎知識
購入したい土地の候補を見つけたら、そのなかから、さらに理想に近い土地を絞り込む必要があります。
その際に役立つのが、角地や中地・用途地域・建ぺい率・容積率などの、土地に関する基礎知識です。
角地とは、交差する2つの道路に接している、角の区間に面した土地を指します。
一方、中地とは、正面以外の3方向が囲まれた区画にあり、道路に面した部分が少ない土地を指します。
角地は日当たりもよく開放感はありますが、価格は高めに設定されているのが特徴です。
対して中地は、角地と比較すると安価ですが、開放感は少なく、玄関や駐車場の向きも限られてしまうなどの特徴があります。
また、購入を希望している土地の、建ぺい率と容積率を調べるのも大切です。
建ぺい率とは、土地の面積に対する建物の面積の割合であり、容積率は、土地の面積に対する最大延床面積の割合を指します。
建ぺい率と容積率は、どちらも都市計画法で用途や用地ごとに定められており、住宅を建てる際には両方の数値を満たしている必要があるのです。
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土地探しのコツ③現地
理想に近い土地を手に入れるため、実際に現地に赴き、周辺環境について調べておきましょう。
インターネットや不動産会社などでも情報収集は可能ですが、見るのと聞くのでは大きな差があります。
周辺に何があるか、高低差はどのくらいかなど、実際に自分の目で見て確認してみないとわからないものは多いです。
隣の家との距離が近い、思ったより勾配が激しいなどの問題は、実際に現地に赴かないとなかなか気づけません。
また、同じ土地でも、訪問する時間帯を変えると、イメージが大きく異なっている場合もあります。
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まとめ
土地探しでは、ライフステージに合わせた理想の生活をイメージし、土地に関する基礎知識を身に付けるのがコツです。
どのような生活をおくりたいのかよく考え、条件に優先順位をつけるのもポイントになります。
気になる土地を見つけたら、実際に自分の足で現地に赴き、周辺環境や高低差を確認しておくのが大切です。
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株式会社e-home 担当ライター
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