家族の人数やライフステージによって、適した住宅の規模や間取りは異なります。
そのため、ライフステージの移り変わりに合わせてマイホームの住み替えがおすすめです。
今回は、マイホームの住み替えの流れや住み替えのメリット・デメリットについてご紹介します。
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マイホームの住み替えの流れ
住み替えとは、今住んでいる住宅から別の住居に引っ越すことです。
多くの場合、前の住宅を売却して新しい住居を購入する、売買による引っ越しを指します。
住み替えの流れは、売り先行と買い先行のどちらを選択するかによって異なります。
売り先行は、先に住宅を売却してその売却代金によって新居を購入する方法です。
住宅を査定して価格を決め、不動産会社を介して買主と新居を探し、物件を売却して受け取った代金で新しい住宅を購入して引っ越します。
買い先行は、先に新居を購入して引っ越してから前の住居を売却する方法です。
新居購入の資金計画を立てて物件を探し、購入して引っ越してからゆっくり売却活動をおこないます。
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マイホームの住み替えのメリット
住み替えのメリットは、古くなって資産価値が減った住宅を売却してより資産価値の高い物件に引っ越せることです。
なるべく資産価値の高い物件を購入しておけば、将来的にさらなる住み替えや相続などで役立ちます。
また、ライフスタイルに合わせて適切な間取りや規模感の住宅に引っ越すことも可能です。
家族が増えた場合や逆に子どもが独り立ちして夫婦2人だけになった場合など、間取りや設備をそのときのライフスタイルに合わせて選べます。
さらに、マイホームの住み替えで利用できる住宅ローンである買い替えローンであれば、完済しきれなかった前の住宅のローンが残っていても新居の住宅ローンをまとめることができるので売却が可能です。
自己資金や売却代金だけで前のローンが返済しきれない場合は利用してみましょう。
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マイホームの住み替えのデメリット
住み替えのデメリットは、前の住宅の売却で物件価格の4％、中古物件の購入で5～6％、新築物件の購入で4～8％税金や手続き費用などがかかることです。
また、売り先行で住み替えを進める場合は一度住む場所がなくなるため、仮住まいを用意しなければなりません。
実家など身を寄せる場所がなく、賃貸物件を借りる場合は新居を購入して引っ越すまで家賃が必要です。
さらに、買い先行の場合は新居の購入に住宅ローンを組むことが多く、前の住宅ローンとのダブルローン期間が発生します。
一時的に返済の負担が増えるため、資金計画を綿密に練っておかないと破綻する可能性もあるため注意しましょう。
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まとめ
ライフスタイルに合わせてマイホームを住み替えれば、そのときどきの生活に適した規模感の物件で生活できます。
ただし、住み替えの際は税金や手続き費用としてまとまったお金が必要です。
買い先行と売り先行にもそれぞれ注意点があるため、しっかり資金計画を立ててからどちらを選ぶか決めましょう。
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お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。
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株式会社e-home 担当ライター
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