土地の売買は広くおこなわれていますが、一般の方にとって日常的に何度も経験するものではありません。
土地の購入や売却にあたり、具体的に何をどうすれば良いのか迷う部分も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入や売却にあたっての土地売買契約の流れにくわえ、必要書類についても解説します。
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土地を購入する際の土地売買契約の流れ
土地を購入する際、まずは土地探しをおこない、購入する物件を決めたら買付証明書を提出します。
このとき、住宅ローンの事前審査も受けておくと、以後の手続きがスムーズです。
売主との売買交渉がまとまったら土地売買契約の締結となり、同時に手付金を支払い、重要事項説明書が受け渡されます。
そのあと住宅ローンの本審査があり、審査を通過できれば融資が受けられます。
売主に残金を支払い、土地の引き渡しや所有権移転登記などをおこなえば、土地購入の流れは完了です。
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明石市魚住町中尾 新築戸建 2号棟
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土地を売却する際の土地売買契約の流れ
土地を売却する際は、まず売主側でも土地の相場をチェックしたのち、査定を依頼して適正価格を調べます。
査定内容に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結ぶ段階となり、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のどれかを選びます。
それぞれに特徴があるため、内容をよく理解して契約を結びましょう。
媒介契約を結んだら、仲介を請け負った不動産会社が販売活動を始めます。
購入希望者と売買の話がまとまったら、土地売買契約の締結や手付金の受け取りなどをおこないます。
そのあと、決済をして残金の受け取りや土地の引き渡しをおこない、所有権移転登記の手続きなどを終えれば、土地売却の流れは完了です。
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流れとあわせて確認！土地売買契約の必要書類とは？
土地売買契約を結ぶ際の、売主・買主の双方の必要書類にあたるのが身分証明書です。
売主も買主も売買にあたって本人確認が必要なうえ、以後に起こりえるトラブルに備えて連絡先を把握しておくためにも、身分証明書は欠かせません。
次に、土地の売主は、物件に関するさまざまな資料が求められます。
たとえば、土地の面積や境界を確認するための確定測量図や境界確認書のほか、自身が所有者であることを証明する登記済権利証なども必要です。
一般的に売主側の必要書類のほうが多いため、土地を売る際には早めに書類を準備することをおすすめします。
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まとめ
土地を購入する際は、まず土地探しをおこない、希望の物件が見つかったら買付証明書を提出します。
土地を売却する際は、まず相場を調べたり査定を受けたりしたのち、不動産会社と媒介契約を結びます。
このような手続きの流れのほか、身分証明書などの必要書類も確認しておき売買をスムーズにすすめましょう。
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株式会社e-home 担当ライター
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