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市街化調整区域では不動産買取のほうが有利?売却に役立つ基礎知識を解説!

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市街化調整区域では不動産買取のほうが有利?売却に役立つ基礎知識を解説!

市街化調整区域にある不動産も売却は可能ですが、普通に買主を募集するだけでは売れにくい傾向にあります。
立地の問題から買取のほうが一般的に有利なので、売り方のひとつとしてぜひチェックしてみてください。
今回は、そもそも市街化調整区域とは何か、市街化調整区域にある不動産は買取のほうが有利な理由、買取にあたってのコツを解説します。

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市街化調整区域とは?不動産買取にあたっての基本

市街化調整区域とは、都市計画法によって規定されている区域です。
対象の区域内では市街化が抑制されるため、都市部とは違って土地開発が基本的におこなわれず、一帯の自然や田畑が守られます。
土地開発や都市化が活発な近年では、何の規制もかけていないと、貴重な自然や田畑が次々と失われるおそれがあります。
そのため、一部の地域は市街化調整区域に指定され、建物の建築などが制限されているのです。

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市街化調整区域では不動産買取のほうが有利な理由

市街化調整区域にはさまざまなデメリットがあるため、仲介をとおして買主を探す売却方法では売れ残り続けるケースが多いです。
まず、市街化調整区域は建物の建築に制限があり、個人の住宅を建てたいときにも開発許可が必要です。
また、一帯で市街化が制限されている関係で、電気や水道などのインフラ環境が整っていないことも珍しくありません。
このような不便さから、対象の区域内にある不動産は評価額も下がる傾向にあり、住宅ローンの利用が難しくなる場合もあります。
以上のデメリットから、仲介では購入を見送られやすいのですが、買取でならスムーズに売れる可能性があります。
そもそも買取とは、不動産会社が買主となるため、特殊な物件でも売れることのある売却方法です。
市街化調整区域にある不動産も買取を使ったほうが売れやすいため、ぜひ利用してみてください。

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市街化調整区域にある不動産を買取に出す際のコツ

不動産を手放すとき、地目が「田」や「畑」となっているなら農家に売り込むなど、地目に合った買主を探すほうが売れやすくなります。
買取にあたって地目が支障になるようなら、田や畑を宅地に変更するなど、可能なら事前に転用するのがおすすめです。
また、建物を建築するための開発許可が取れるかどうかを、売主側で事前に調べておくのも有効です。
開発許可が下りる見込みがあるなら、市街化調整区域にある不動産にも買主が付きやすくなります。

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まとめ

市街化調整区域は市街化が制限されており、区域内にある不動産は「住宅の建築にも開発許可がいる」などの理由から売れにくい傾向にあります。
しかし不動産会社が買主となる買取なら、スムーズに売れる可能性が出てきます。
買取にあたり、必要に応じて地目を宅地に変更するなどのコツを押さえると、より効果的です。
明石の不動産売買なら株式会社e-homeへ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

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