所有している土地や購入を予定している土地の地盤が悪いと、そのままではマイホームなどの建築が不可能な場合があります。
その場合に活用すると良いのが土地の地盤改良ですが、これはどのような内容の工事なのでしょうか。
今回は地盤改良をおこなう場合の費用相場や注意点なども交えながら解説します。
土地の地盤改良とは
土地の地盤改良とは、そのままの状態では建築工事をはじめられない場合に、基礎工事が可能な状態へと土地を改良させる工事のことです。
建築の基礎は「直接基礎」と「杭基礎」の2種類に分かれ、地盤改良は主に直接基礎がおこなえなかった場合に実施します。
地盤改良には3つの工法があり、まず「表層改良工法」はセメント系の凝固剤を流し込んで地盤をつくる工事で、弱い地盤が2m程度と浅い場合に用いられる工法です。
次に「柱状改良工法」は2m～8mまでの弱い地盤に対応できる工法で、セメント系凝固剤の使用と支持地盤まで柱を貫く工事を併用します。
最後に「鋼管杭工法」は5m～10mまでの弱い地盤に対応できる工法で、鋼管杭と呼ばれる杭を埋め込む工法です。
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土地の地盤改良にかかる費用相場とは
土地の地盤改良にかかる費用相場は工法によって異なり、表層改良工法の場合は坪単価が1万円～2万円のため、30坪の場合は30万円～50万円程度でしょう。
柱状改良工法の場合は坪単価が2万円～3万円に上がり、30坪の工事をおこなう場合の費用相場は50万円～80万円ほどです。
もっとも高額になるのは鋼管杭工法で、坪単価は4万円～6万円が相場なので、30坪の工事をおこなう場合の費用相場は100万円～180万円ほどになります。
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土地の地盤改良における注意点とは
土地の地盤改良には100万円単位の費用がかかる可能性もあるため、あらかじめ地盤改良が必要かどうかを把握して予算を組むことが大切です。
工事を依頼する際には、施工業者に工事内容を説明をしてもらい、しっかりと把握しておきましょう。
また、工事完了後には「地盤改良工事報告書」を受け取り、内容を確認した後は大切に保管してください。
工事内容を把握し報告書を受け取っておくことで、工事の不備がないかを判断しやすくなり、後のトラブルを防ぎやすくなります。
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まとめ
土地の地盤改良とは、そのままでは建築が不可能な場合に実施する工事のことです。
地盤改良にかかる費用は工事内容により異なりますが、土地が30坪と仮定すると安くても30万円前後、高い場合は180万円前後になるでしょう。
工事を依頼する際は工事内容をしっかりと把握し、工事完了後は報告書を確認することをおすすめします。
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