所有している中古のマンションが汚れている場合、希望に近い価格で買手がすぐに見つかるのか不安に思っている方もいるでしょう。
同じ築年数でも汚れている物件はなかなか売れない可能性があります。
ここでは汚い中古マンションの売却が難しい理由とあわせて、高く売る方法についても解説しますので、スムーズに売るための参考として役立ててください。
中古マンションが汚いと売却するのが難しい理由
中古マンションの購入を考えている方の多くが、内見で実際の物件の様子を見てから購入するかどうかを決めます。
内見に来た購入希望者がマンションの部屋や共有部分を見て汚い悪印象を持ってしまい、購買意欲を高めることができなくなるのが売却が難しくなる理由のひとつです。
購入希望者はいくつもマンションを内見して比較しており、築年数や部屋の間取りなどの条件が似通っている場合、きれいな物件のほうを選ぶものです。
購入希望者の印象を良くするためにリフォームをおこなうケースもありますが、高額な費用をかけても必ず買手が付くとは限らないので、最善策とは言えません。
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明石市二見町西二見 新築戸建 1号棟
中古マンションの売却において汚い物件を売却する方法
売ることが難しい汚い中古マンションの売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
仲介は不動産会社に依頼して一般の買主を探す方法ですが、内見対策をして物件をきれいな状態にする必要があるうえ、必ず売れる保証はありません。
一方、買取とは不動産会社が買主となって直接買い取る方法で、掃除や内見対策をすることなく汚いままの状態で売ることが可能です。
この方法では売却額が相場よりも低くなりがちですが、スピーディーな売却が可能です。
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中古マンションが汚い状態でも少しでも高く売却するために
不動産業界の繁忙期は、新生活が始まる準備をする3月から4月前半と、移動や転勤が多い10月から11月で、この時期は物件探しをする方がもっとも多い時期です。
この時期は物件が不足しがちで、多少汚い物件でも買主同士で競争意欲が増すため、繁忙期に販売活動をすれば高めの価格でも売れる可能性があります。
また、内見で良い印象を持ってもらうために、掃除を完璧におこなうのも対策のひとつです。
部屋の隅々まで掃除し、自分ではきれいにすることが難しい場所や水回りは、プロのハウスクリーニングに掃除を依頼してもいいでしょう。
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まとめ
汚い中古マンションは内見に訪れた購入希望者に良い印象を与えられず購買意欲を高められないため、売却が難しくなります。
できるだけ早く売りたいときには買取を利用すること、少しでも高く売りたいときには繁忙期に販売活動をしたり、内見に備えて徹底的に掃除をしたりすることをおすすめします。
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