築20年の一戸建てを売却したいけれど、スムーズに売却できるのか不安な方もいらっしゃると思います。
ここでは築20年の一戸建ての資産価値やリフォームをしてから売却したほうが良いのか、売却のコツをご紹介します。
築20年の一戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
築20年の一戸建てを売却するなら資産価値はどれくらい？
一般的に、一戸建ての資産価値は年月が経つにつれて下がります。
そして、木造一戸建ての耐用年数は築22年とされていることを理由として、築20年の一戸建ての資産価値は、ほぼ土地代のみとなります。
ただし、耐用年数は税法上の資産の使用期間を定めたものです。
物理的な耐久年数ではないので、メンテナンスを適切におこなっていれば築20年以上経っても住み続けられます。
最近では中古物件を購入して、自分でリノベーションやリフォームをしたい方も増えているため、築20年の一戸建てでも売却は可能です。
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築20年の一戸建てを売却するならリフォームしたほうが良い？
築20年の一戸建てだからといって、売却前にリフォームをする必要はありません。
なぜなら、上記でも述べたようにリノベーションやリフォームを前提に購入する方がほとんどだからです。
リフォームをすると見た目の印象が良くなりますが、購入希望者の好みに合わない可能性もあります。
また、リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せしてしまうと、購入希望者が現れにくくなるでしょう。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
築20年の一戸建てを売却するには、余裕を持った売却スケジュールを立てましょう。
余裕がないと、焦って売却価格を相場より下げたり冷静な対処ができなくなったりするかもしれません。
また、ハウスクリーニングを利用するのもおすすめです。
簡単にはきれいにできない汚れなども落ちることがあり、内見の印象を良くできます。
そして、ホームインスペクションで建物の状況を証明するのも売却するコツの1つです。
ホームインスペクションとは、住宅のプロが建物の欠陥や劣化状況、補修が必要な場所など、住宅の状態を診断することです。
住宅の状況が把握できれば、購入希望者は安心して購入できるでしょう。
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まとめ
築20年の一戸建ての場合、建物の資産価値はほぼありません。
ただし、リノベーションやリフォームを前提とした購入希望者もいるため、売却は可能です。
ハウスクリーニングやホームインスペクションをおこない、スムーズな売却を目指しましょう。
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