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住み替えを検討している方は、できるだけメリットがあるタイミングで引っ越しをするのがおすすめです。
家族がいる方や、一人で賃貸マンションを借りて暮らしている方などいろいろなケースがありますが、時期にこだわることでメリットがある場合もあります。
無理なく住み替えするのはもちろん、時間にゆとりをもって行動することもポイントです。
ここでは、おすすめしたいそれぞれの住み替えのタイミングについてご紹介します。
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弊社へのお問い合わせはこちら住み替えのタイミングを考える場合賃貸マンションならいつが良いか
今すぐに住み替えをする必要がある方もいます。
たとえば、引っ越しを控えている方や、なにか問題があってほかの土地に引っ越して暮らしたいと考えている方などです。
この場合は、早めに物件探しをして理想の賃貸を探すことも大切ですが、それほど急いでいる状態でないなら、様子を見ながらメリットが得られるタイミングを見つけて住み替えをするほうが良いと言えるでしょう。
もし、賃貸探しにゆとりがあり、今すぐ住み替える必要がないなら、いわゆる繁忙期と呼ばれるシーズンを避けて引っ越しするのがおすすめです。
一般的に繁忙期と呼ばれるのは、2月から4月の上旬くらいですので、可能であればこの時期を避けて落ち着いて賃貸マンションを探すのも良いでしょう。
できるだけ良い賃貸マンションを探したい方は年明けから一か月がねらい目
人それぞれ、賃貸マンションに求める条件は異なります。
たとえば、駅から近いところが良いとか、ネット環境が整っている、角部屋が良い、設備が充実しているなど、魅力的な物件はやはり人気が高いです。
こういった多くの方からこのまれるような賃貸マンションを選びたいなら、1月がおすすめしたいタイミングとも言えるでしょう。
なぜなら、年明けから3月くらいまでは、多くの方が就職や進学などで引っ越しをする時期で、賃貸も退去する方や、新しく入居する方などが多いからです。
そのなかで、比較的出ていく人が決定しており、まだ新しい入居者が決まっていないことが予想されるこの時期は、良い条件の賃貸から退去することが決まる人もいて、次の入居者を募集していることも少なくないからです。
タイミングが合えば、ちょうど退去したての良い賃貸を見つけられるかもしれません。
良い条件の賃貸マンションをできるだけ安く借りたい方は4月がおすすめ
年が明けてから4月の頭くらいまでは、多くの方が賃貸探しをしたり賃貸から退去したりしてあわただしくなります。
しかしながら、4月のそのあわただしい時期が過ぎてしまえば、多くのところで元のような落ち着いた状態に戻りますので、その後すぐであれば、比較的良い条件の賃貸マンションが見つかりやすいタイミングになります。
なかには、家賃が安くなることもありますので、そこに注目して賃貸探しをするのも良いでしょう。
早く入居者を見つけたいと考える不動産会社もありますので、積極的に交渉してみてはいかがでしょうか。
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住み替えのタイミングを考える場合子どもがいる場合はいつが良いか
お子さんがいる方は、お子さんの誕生や成長などによって住み替えを検討する方も多いです。
今よりももっと広い賃貸に引っ越したり、家を買ったりする方もいますが、今後起こりえるいろいろなことをイメージしながら慎重かつ賢く判断しましょう。
就学に合わせた住み替え
保育園に通わせている方は、引っ越しすることによってすぐに保育園が見つからなくなる可能性がありますので、住み替えを検討されている方は、引っ越し後の保育園の状況など把握しながら慎重に判断する方が安心です。
また、小学校に上がったあとに住み替えをしてしまうと、場合によってはお子さんが転校しなければならなくなります。
もちろん、それに抵抗がないのであれば問題ありませんが、せっかく慣れた学校や仲良くなれたお友だちと離れることを避けたいとお考えの方は、就学に合わせて住み替えをしたほうが良いかもしれません。
安心して通学させることができる場所を選ぶのも良いでしょう。
中学校に進学に合わせた住み替え
複数のお子さんがいる場合、ある程度お子さんが大きくなると自分の部屋がほしくなることも多く、そのため広い賃貸や家に住み変えたいと考える方もいます。
また、中学生になるとさらに物も多くなってきますので、収納も視野に知れて検討することも必要です。
この場合も、安心して通学できる場所に引っ越せるといったメリットもあります。
親御さんのほうも、収入がどれくらいになるかおおよその検討が付きやすくなる時期もでもありますので、自分に合った物件を選びやすいといった良さもあります。
子どもが1歳から2歳の住み替え
子どもが小さいころは、お母さんが専業主婦で育てている方も多く、夫婦で住み替えについて話し合いがしやすい時期であるとも言えます。
保育園にお子さんを入園させて働きたいとお考えの方も、この時期の住み替えであれば集中して探せますし、荷物もまだ多くない時期なので引っ越ししやすいといった良さもあります。
今後お子さんの成長に合わせて必要になる学費などの貯蓄も、家賃などの固定費があらかじめわかるので、コツコツ貯めやすいといった良さもあります。
子どもが巣立った後
お子さんが独立したり結婚したりして家を出て行った後に、夫婦に合った賃貸を見つけて住み替えをするのもおすすめです。
それほど広いスペースは不要になりますので、家賃を抑えた賃貸を選ぶこともできますし、階段がない物件など移動しやすい賃貸を選んで暮らすこともできます。
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住み替えのタイミングを考える場合売却を検討している方はいつが良いか
現在住んでいる不動産を売却して、新しい物件に住み替えをしたいと考えている方もいるでしょう。
この場合、現在住んでいる不動産のローンが完済しているかどうかによって、住み替えのタイミングが異なってきます。
住んでいる不動産を売却して住み替えをする方法は、「売り先行」と「買い先行」の二つありますので、自分にとって良いと思うほうを選んでください。
売り先行とはどのような方法か
売り先行とは、現在住んでいる不動産を先に売ってから、新しい物件を購入するやり方です。
まだローンの返済が残っている方は、売り先行にて得たお金をローンの返済に充てることもできますし、売却にて得たお金を新たな物件購入の資金にすることもできます。
資金を先に用意することができるので、新たな物件の購入のための計画を立てることが楽といった良さもあります。
買い先行とはどのような方法か
買い先行とは、先に物件を購入してから現在住んでいる不動産を売却する方法です。
買い先行の一番のメリットは、時間をかけて理想の物件を探したり購入できたりすることです。
あわてて物件探しをする必要がありませんし、良い物件を見つけることができたら、すぐに新しい物件に引っ越すこともできます。
しかしながら、新しい物件を購入する資金が準備できていないとこの方法が進められないといったデメリットもあります。
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まとめ
住み替えを検討する場合、どのタイミングですれば良いのかと、どんな方法で進めたら良いのかを考えることになります。
子どもがいる方は、子どもの成長によって判断するのも良いでしょう。
できるだけ良い賃貸マンションに住み替えしたい場合は、時期にこだわっておこなうのも良いでしょう。
また、現在の住まいを売却して住み替えする場合は、買い先行が良いか売り先行のほうが良いのか考えて判断しましょう。
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