株式会社e-home > 株式会社e-homeのブログ記事一覧 > 住宅ローンの返済期間が長いとどんな影響がある?メリットや特徴もご紹介

住宅ローンの返済期間が長いとどんな影響がある?メリットや特徴もご紹介

≪ 前へ|任意整理後に住宅ローンは組めるのか?審査を通すためのコツやポイントを解説!   記事一覧   うーん。。住宅ローン。。控除。。|次へ ≫
カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンの返済期間が長いとどんな影響がある?メリットや特徴もご紹介

マイホームの購入を検討する場合、重要となるのが住宅ローンの返済計画です。
月々の負担額を考えながら、余裕を持った計画プランを立てなければいけません。
ここでは、そんな住宅ローンの特徴や、短期・長期で利用する場合のメリットやデメリットをご紹介いたします。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローンの返済期間が長い場合の特徴とメリットやデメリット

住宅ローンの返済期間が長い場合の特徴とメリットやデメリット

メリット1 借入可能な金額が高くなる

住宅ローンを長期で借り入れる場合、借入可能な金額が優遇されるのが特徴です。
もちろん、年収やボーナスなどの収入額にもよって変わるため一概にはいえませんが、サラリーマンなど安定した収入があれば、まとまった金額での利用ができます。
借りられる金額は、返済期間によって変わるため、35年など長めに設定すれば購入できる住宅の幅も広がるでしょう。
ただし、ローンはあくまでお金を借りるということを忘れずに、計画的な返済計画を立てることが大切です。

メリット2 毎月の返済額が少ない

短期の住宅ローンと比べ、毎月負担となる返済額が少ないのも特徴です。
そのため、月々かかる家計への負担も軽減されるため、貯金などの余裕があまりないというかたも安心できます。
まとまった資金がない場合などは、住宅ローンの返済計画を長めにしておくのがコツです。
特に、小さなお子さまがいる家庭では、成長とともにかかる負担も変わってくるため、ある程度気持ちに余裕を持っておくことが必要となります。

デメリット1 いろいろとお金がかかる場面が増える

住宅ローンの支払い計画が長めになると、当然お金のかかる場面が増えてきます。
たとえば、利息とは別にかかる保証料という点です。
長期のローンを組む場合、当然保証料も高めに設定されます。
また、ボーナスはほとんどローンの支払いに回るため、実際に使えるお金も制限せざるを得ません。
老後資金に影響が出ないためにも、貯蓄ができる状態にしておかないと、のちのち苦労するため気を付けましょう。

デメリット2 返済年数が負担になってくることも

長く返済期間を定めることは、ローンで返済する金額も年数分だけ必要となります。
定年後、収入が減っても負担は変わらないため注意が必要です。
また、早期で退職した場合、収入が変わったとしても、支払う金額は変わりません。
特に、退職金がない場合、思わぬ負担となるケースも少なくないため注意しましょう。

おすすめ物件情報|明石市大久保町大久保町 売土地

住宅ローンの返済期間が短い場合の特徴とメリットやデメリット

住宅ローンの返済期間が短い場合の特徴とメリットやデメリット

メリット1 定年退職前に完済しやすい

住宅ローンの返済期間が短いと、返済年数が少ない分、定年退職をする前に完済できるというのが特徴です。
安定した収入があるうちに返済できるので、退職後の負担も心配ありません。
普段から借り入れをしたことがないかたなど、ローンは早めに返してしまいたい、という場合には短期での利用がよいでしょう。
また、利息同様に負担となる保証額も抑えることができるため、最終的に支払う金額が少なくなる、という特徴もあります。

メリット2 月々の利息額が少ない

住宅ローンの利息は、借入金額や年数によって変動します。
そのため、短い期間で返済を考えている場合、利息もそれだけ抑えられるということを覚えておきましょう。
月々の利息というのはあまり大きくなくとも、年間で考えると大きな金額になります。
長い目でみたとき、現在の自分にとってどちらのほうが負担を抑えられるのかも考えておきましょう。

デメリット1 毎月の負担額が大きい

短期間で返済をおこなうということは、当然毎月の負担額も大きくなります。
そのため、短期で利用する場合には、今現在でも安定した収入があることが前提であるといえるでしょう。
給与が変動しやすい仕事の場合、あとで負担になることも少なくありません。
また、ボーナスなどもまとまって入ってこない職業の場合、万が一のトラブルがあっときに対処ができなくなるため注意が必要です。

デメリット2 借入年数の変更ができない

住宅ローンの性質上、短期での契約となった場合、借入年数の変更が安易にできないのもデメリットの一つです。
転職などにより収入が減っても、ローンに関する相談が難しいといえます。
ただし、国の経済状況が急変した場合などは、特別に返済計画の変更ができる場合もあるため、どうしても厳しいときには相談してみるのも一つの手です。
いずれにしても仕事面で不安なことがある場合には、一旦長期で契約したのち、一部を繰り上げ返済するなどの計画も立てておきましょう。

おすすめ物件情報|明石市大久保町大久保町 売土地

住宅ローンの特徴を知った上で返済期間を決めるコツ

住宅ローンの特徴を知った上で返済期間を決めるコツ

収入に見合った返済プランを決める

職業ごとに、収入の変動というのはさまざまあります。
すでにある程度の役職に就いている場合など、毎年安定して収入が見込めるのであれば、多少短めの契約でもよいでしょう。
反面、自営業や建築関係で働くかたの場合、景気によって仕事量に変動がおきやすく、月々の負担額も抑えておく必要があります。
あまりまとまった貯蓄がない場合、無理に短期の返済計画は選ばないことが得策ともいえるでしょう。

教育費がどれくらいかかるか算出

お子さまが複数いるご家庭の場合、成人になるまでの教育費を計算しておかなければいけません。
意外かもしれませんが、子育て中は思わぬところで出費が発生するため、途中で泣く泣く定期貯金を解約しなければいけない、というかたも少なくありません。
大学への進学も考えているのであれば、まとまった教育資金が用意できるまでの間、長期契約を選んでみてもよいでしょう。
その後、お金に余裕ができたときに、一部繰り上げ返済を相談してみるのが一番効率のよい方法といえます。

貯金が得意かどうかも重要

普段から貯金が得意なご家庭か、というのもローンを組むうえで重要なポイントです。
収入が多いからといって、軽い気持ちで考えてしまうのは危険であることは念頭に置いておきましょう。
特に、どちらかに浪費癖があると、返済計画に支障をきたす場合も少なくありません。
これまでも大きな買い物をしたことがない場合、思わぬ落とし穴がまっていることもあるでしょう。
普段からどんな面で出費がかさみやすいのかを見直しながら、ある程度の余裕を持った返済プランを立てておくのがベストです。
大きな金額だからこそ、二人でしっかりと話し合いながら、返済用のお金を計画的に考えることが大切といえるでしょう。

定年までの年数を計算

住宅ローンを組む年齢によっても、負担額が大きく変わってきます。
30代でマイホームを購入した場合、定年までは30年近くあるため、余裕を持った返済計画が立てやすいといえるでしょう。
反面、40代を過ぎた段階でローンを組むのであれば、ある程度まとまった貯金がないと、退職までの年数が短い分だけ負担も増えるので注意しなければいけません。
これから定年までにどれくらい稼ぐのかも、一度紙などに洗い出してみると、より計画が組みやすくなるでしょう。
また、定年までのライフプランは一人で考えるものではありません。
家族のなかでもしっかりと話し合い、一人に負担が集中しないような考えかたを持つことも大切だといえます。

おすすめ物件情報|明石市大久保町大久保町 売土地

まとめ

夢のマイホームを手に入れる場合、とても便利なのが住宅ローンです。
しかし、せっかく住まいを建てたあと、ローンの返済ができなくなってしまい、住宅を手放さなければいけなくなってしまっては意味がありません。
生涯住む家だからこそ、生活に影響がでないような返済プランを決め、長い目で見た計画的な利用を心がけるようにするのがコツです。
e-homeでは新築戸建はもちろん、中古戸建や中古マンションもご紹介しております。
ポータルサイト(SUUMO/HOME'S/athome)や、他社サイトで気になる中古マンション・中古戸建・新築戸建・土地がございましたらお気軽にご相談ください。

\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら
≪ 前へ|任意整理後に住宅ローンは組めるのか?審査を通すためのコツやポイントを解説!   記事一覧   うーん。。住宅ローン。。控除。。|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


加古郡稲美町六分一 中古戸建

加古郡稲美町六分一 中古戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県加古郡稲美町六分一大池
交通
土山駅
徒歩28分

加古郡播磨町古田3丁目 土地

加古郡播磨町古田3丁目 土地の画像

価格
1,380万円
種別
売地
住所
兵庫県加古郡播磨町古田3丁目
交通
別府駅
徒歩16分

明石市大久保町高丘5丁目 土地

明石市大久保町高丘5丁目 土地の画像

価格
3,000万円
種別
売地
住所
兵庫県明石市大久保町高丘5丁目
交通
大久保駅
バス9分 高丘5丁目 停歩7分

東急ドエルアルス明石朝霧台

東急ドエルアルス明石朝霧台の画像

価格
2,098万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市朝霧台
交通
朝霧駅
バス11分 朝霧小学校前 停歩8分

トップへ戻る