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魚住駅の住みやすさと住環境は?周辺施設と地価推移を詳しく解説

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カテゴリ:明石市

魚住駅の住みやすさと住環境は?周辺施設と地価推移を詳しく解説

兵庫県明石市にある魚住駅は、落ち着いた雰囲気と利便性に優れた魅力的な街です。
周辺にはさまざまな施設がそろい、快適に暮らせます。
では魚住駅の実際の住みやすさはどうでしょうか?
この記事では明石市にある魚住駅の住みやすさをテーマに、周辺にある施設、地価について見ていきます。
明石市に引っ越しする予定の方はぜひ参考にしてみてください。

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魚住駅の住みやすさと駅周辺にある施設

魚住駅の住みやすさと駅周辺にある施設

まずは魚住駅の住みやすさとして、周辺にある施設を見ていきます。
魚住駅周辺にはさまざまなお店があり、日々の買い物に便利です。

買い物施設


●ハローズ魚住店:兵庫県明石市魚住町長坂寺287-1、魚住駅から約800メートル
●プチマルシェ魚住店:兵庫県明石市魚住町西岡字石が坪1310-1、魚住駅から約900メートル
●コープこうべ魚住店:兵庫県明石市魚住町錦が丘4-3-1、魚住駅から約100メートル

ドラッグストアや薬局


●ジャパン明石店:兵庫県明石市魚住町清水555、魚住駅から約800メートル
●ゴダイドラッグ魚住店:兵庫県明石市魚住町長坂寺284-1、魚住駅から約800メートル
●サンドラッグ明石魚住店:兵庫県明石市魚住町清水563-3、魚住駅から約700メートル
●サンドラッグ明石南店:兵庫県明石市魚住町中尾508、魚住駅から約700メートル

飲食店やコンビニエンスストア


●くら寿司明石魚住店:兵庫県明石市魚住町住吉1-4-8、魚住駅から約700メートル
●なか卯250号明魚住店:兵庫県明石市魚住町中尾370-3、魚住駅から約900メートル
●ローソン明石魚住町西岡店:兵庫県明石市魚住町西岡字高岡370-5、魚住駅から約600メートル

●セブンイレブンハートインJR魚住駅改札口:兵庫県明石市魚住町中尾607、魚住駅から約50メートル
●セブンイレブン明石魚住駅前:兵庫県明石市魚住町錦が丘4-5-7、魚住駅から約100メートル

そのほかの施設


●イエローハット魚住店:兵庫県明石市魚住町中尾348-1、魚住駅から約800メートル
●西松屋チェーン明石魚住店:兵庫県明石市魚住町中尾508、魚住駅から約800メートル
●セカンドストリート明石魚住店:兵庫県明石市魚住町住吉1-12-1、魚住駅から約500メートル


このように魚住駅周辺にはさまざまな施設があります。
スーパーやコンビニエンスストアといった買い物施設だけでなく、飲食店など多彩なお店があるので、住みやすさを十分に実感できます。

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魚住駅の住みやすさは良好な住環境

魚住駅の住みやすさは良好な住環境

魚住駅の住みやすさは、良好な住環境にもあります。

自然環境が良い

魚住駅エリアは東西に長い地形をしているため、南側には播磨灘を望み、街全体や周辺地域が自然豊かです。
アジサイで有名な住吉神社(住吉公園)からは播磨灘の夕日を鑑賞できるほか、中尾親水公園には遊具や水遊び用の池があり、明石市民の憩いの場として親しまれています。
大きな公園だけでなく小さな公園も多いので、散歩やジョギングにもピッタリです。
またお子さま連れのファミリーの場合、引っ越し先の住みやすさだけでなく、公園や広場の有無が気になるかと思います。
魚住駅周辺なら公園や自然がたくさんあり、のびのびとした子育てが可能です。
温暖な気候で雨も少ないので、住みやすさ良好なエリアと言えます。

アクセス環境

アクセス環境の良さも、住みやすさの理由の1つです。
魚住駅はJR西日本山陽本線が乗り入れています。
JR西日本山陽本線上では「神戸線」という名前で親しまれ、1日の平均乗車人数は、2018年時点で11,540人です。
明石駅や姫路へ出やすく、通勤や通学もしやすいと言えます。
主要駅までのおおよその時間と、乗り換え回数は以下の通りです。

●神戸駅:約31分、乗り換えなし
●姫路駅:約30分、乗り換えなし
●西宮駅:約50分、乗り換えなし
●尼崎駅:約75分、乗り換え1回
●明石駅:約15分、乗り換えなし


どの主要駅にも比較的短時間でアクセスできるので、交通環境は良好です。

街全体が落ち着いている

魚住駅周辺には大きな商業施設や高層ビルがありません。
そのため都会のようなにぎやかさはありませんが、落ち着いて生活できるのが魅力です。
住宅街が広がっているので、明石市のなかでゆったり暮らしたい人は魚住駅周辺を選んでみてください。
このように魚住駅エリアは、良好な住環境が魅力です。
自然環境や買い物環境が整っているので、魚住駅周辺に住む多くの住民が、住みやすさを実感しています。

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魚住駅の住みやすさと地価推移

魚住駅の住みやすさと地価推移

住みやすさ良好な魚住駅周辺ですが、実際の地価はどのようになっているのでしょうか?
魚住駅エリアの現在(2021年、令和3年)の地価は、公示地価の平均が1平方メートルあたり9万6525円で、坪単価は1坪あたり31万9090円、前年比からの変動はありません。
基準地価の平均(2020年、令和2年)は1平方メートルあたり9万1700円、坪単価は1坪あたり30万3140円となり、前年比プラス0.10%の上昇です。
地価総平均は1平方メートルあたり9万3844円、坪単価は1坪あたり31万229円で、前年比はプラス0.23%の上昇となりました。
魚住駅周辺でもっとも地価が高い場所は「明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外」の1平方メートルあたり13万円となっています。
もっとも安い場所は「明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37」の1平方メートルあたり7万6500円です。
また魚住駅エリアには1983年(昭和58年)から38年分のデータが残っています。
公示地価の最高地価は1991年の1平方メートルあたり20万9500円で、最安地価は2014年の9万5000円、両者の差は2.21倍です。
基準地価の最高地価は1990年の1平方メートルあたり24万5000円、最低地価は2013年の1平方メートルあたり8万8900円で、差異は2.76倍となっています。

算出した場所は?

上記の地価は、以下の基準点から算出しました。
魚住駅近辺、兵庫県明石市魚住町錦が丘、明石市魚住町鴨池、明石市魚住町長坂寺、明石市魚住町住吉1、明石市魚住町住吉2、明石市魚住町住吉3

魚住駅周辺の地価推移

魚住駅周辺の地価推移(公示地価と基準地価の総平均)は、以下のようになっています。
過去10年間を見ていきます。

●2011年(平成23年)1平方メートルあたり9万2377円、坪単価30万5381円、マイナス1.59%
●2012年(平成24年)1平方メートルあたり9万1788円、坪単価30万3434円、マイナス0.59%
●2013年(平成25年)1平方メートルあたり9万1633円、坪単価30万2920円、マイナス0.15%
●2014年(平成26年)1平方メートルあたり9万1855円、坪単価30万3654円、プラス0.25%
●2015年(平成27年)1平方メートルあたり9万2177円、坪単価30万4719円、プラス0.37%
●2016年(平成28年)1平方メートルあたり9万2511円、坪単価30万5821円、プラス0.36%
●2017年(平成29年)1平方メートルあたり9万2911円、坪単価30万7144円、プラス0.42%
●2018年(平成30年)1平方メートルあたり9万3244円、坪単価30万8246円、プラス0.34%
●2019年(令和元年)1平方メートルあたり9万3633円、坪単価30万9531円、プラス0.41%
●2020年(令和2年)1平方メートルあたり9万3844円、坪単価31万229円、プラス0.23%


2013年(平成25年)までは地価の下落が続いていましたが、2014年(平成26年)以降は上昇していることがわかります。
今後も地価や土地の資産価値上昇が期待でき、より住みやすさが向上するかもしれません。
マイホームを持つ際は「10年後にいくらで売れるか」を見極め、価値の高い場所を選ぶのがおすすめです。
魚住駅周辺は永住の地にふさわしいエリアと言えるので、マイホームを持つ方は、ぜひ検討してみてください。

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まとめ

この記事では明石市にある住吉駅の住みやすさをテーマに、周辺にある施設や住環境、地価を詳しくお伝えしました。
駅周辺にはさまざまな施設がそろい、住環境が良好です。
明石市に引っ越しする際は、ぜひ魚住駅も視野に入れてみてください。
e-homeでは新築戸建はもちろん、中古戸建や中古マンションもご紹介しております。
ポータルサイト(SUUMO/HOME'S/athome)や、他社サイトで気になる中古マンション・中古戸建・新築戸建・土地がございましたらお気軽にご相談ください。

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