すでに定着しつつある住まいの住み替えや買い替え。
不動産の買い替えを検討中の方に向けて、買い替えどきのポイントについてご紹介します。
あわせて、購入と売却どちらを優先するべきか、それぞれのメリットも解説します。
新しい住まいの購入を優先する際のポイントはこんなところ！
価値観が多様化してきた現代では、ライフステージの変化や心境的な変化を理由に、住まいの「住み替え」をする方も増えています。
コンパクトなサイズ感の住まいからゆとりのあるサイズの住まいへの住み替えのほか、よりよい自然環境を求めて都心から郊外への住み替えを検討している方、老後のことを考え一戸建てからマンションへ住み替える方など、いろいろな方がいらっしゃるのではないでしょうか？
何らかの形で不動産を買い替えるときに、まず大きなポイントとなるのが、新しい住まいを先に購入しておくか、それとも今の住まいを先に売却してしまうか、ですよね。
先行購入型のメリットは、気に入る不動産の購入にじっくりと時間をかけられること。
住む家がない焦りとは無縁の環境のなか、物件ひとつひとつを比較したり、お部屋の見学に足を運んだりと、心にも自然とゆとりが生まれ、住まい探しができます。
経済的に余裕があるご家庭に向いているといわれる先行購入ですが、空白の期間を埋めるための仮住まいを心配する必要もなく、スムーズな住み替えができるところも大きな魅力です。
購入する不動産の価格によっては二重ローンになってしまうこともあるので、予算などについてはきちんと事前にイメージしておきましょう。
住まいの売却を優先する際のポイントはこんなところ！
今の住まいを先に売却する先行売却型では、経済的な余裕が生まれるメリットが大きいといえます。
売却を済ませてしまうと心配の種がひとつ減りますし、売却して得たお金を次の住まいの購入資金にも充てられます。
ただし、今の住まいから出てから理想の住まいを購入するまでに、思ったよりも時間を要する可能性もありますので、仮住まいの用意などが必要になります。
転園・転校などの可能性が出てしまうことなどを考慮すると、就学中のお子さんのいらっしゃるご家庭にはあまり向いていないかもしれません。
一方で、すでに祖父母などの親族からゆずり受けた不動産を所有していて仮住まいに使える場合などは、先行売却型は合理的といえるでしょう。
先行売却型では、住まいの買い替え費用のほかに、引っ越し費用などが発生することも忘れずに覚えておきたいですね。
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まとめ
住まいの買い替えは、経済的な面だけではなく、買い替え期間の家族のライフスタイルについて考えるのも大切なポイントです。
家族みんなが納得できる買い替えをぜひ目指していただければと思います。
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