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初めての不動産売却…流れを知って不安を解消しよう!

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不動産の売却は、大半の人にとって初めての経験です。

 

家族でもっと広い家に住むために住み替える方もいれば、実家の売却や相続、離婚、金銭問題など、売却に至る理由は様々です。

 

今回は不動産を売りたいけど、初めてで不安…と考えている方に向けて、基本的な流れをご説明します。


初めての不動産売却ステップ① 査定を依頼する


不動産売却の流れを知ろう


まずは、不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。

 

この時に注意したいのは、近隣の物件情報などをチェックして相場を知っておくことと、必ず複数の不動産会社に査定の依頼をすることです。

 

相場を知ったうえで不動産会社に査定を依頼し、売り出し価格や売り出し方法、今後の流れなどを相談します。

 

査定には机上査定と訪問査定がありますが、正確に調査してもらうためには、必ず訪問査定してもらうことをおすすめします。

 

複数の不動産会社の対応を見たうえで、どこに依頼するのかを決定していきましょう。


初めて不動産売却ステップ② 媒介契約を結ぶ


売却には仲介と買取の2種類があり、仲介の場合は不動産会社が買い手を募集、買取の場合は直接不動産会社が不動産を買い取ってくれます。

 

仲介の場合は、不動産会社と媒介契約を結びますが、媒介契約には以下の3種類があり、自分の希望に合った形で契約を行います。

 

1.   一般媒介契約

 

複数の不動産会社に依頼を行い、自分でも買い手を探すことができます。

 

2.   専任媒介契約

 

1社のみに依頼するが、自分でも買い手を探すことができます。

 

3.   専属専任媒介契約

 

1社のみに依頼、自分で買い手を探すことはできません。

 

どの契約にもメリット・デメリットはありますので、状況に合わせて選ぶようにしましょう。


初めて不動産売却ステップ③ 売買契約を行う


仲介または買取で買い手が決まったら、売買の契約を行います。

 

物件の引き渡しと代金の受け取りを同時に行って、すべて完了となります。

 

買取の場合は2週間〜1ヶ月程度で売却が完了しますが、仲介の場合は、売却が完了するまでに数ヶ月かかることも珍しくありません。

 

購入と違い、売却は必要に迫られて行うケースも多いため、時間に余裕がないこともあります。

 

自分に合った売却方法や媒介契約を選んでくださいね。


まとめ


不動産の売却に関する大まかな流れをご説明しました。

 

不動産の売却には、その売却方法や仲介方法にもさまざまな種類があり、それぞれ売却までの期間も異なります。

 

信頼できる不動産会社を見つけ、自分の希望に沿った形で売却を行ってくださいね。

 

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